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창원시 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 11.5평, 토지 25.0평)

창원시 마산합포구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8022만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480474

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 장군동5가 주택입니다.

매각기일은 2026.04.02(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 장군동5가 6-14
물건용도	주택
토지면적	82.80㎡(25.05평)
건물면적	37.88㎡(11.46평)
사건번호	2025타경20719
감정평가액	80,217,200원
최저입찰가	(100%) 80,217,200원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장군동5가 6-14	대	82.8㎡ (25.05평)
건물	장군동5가 6-14	단층 주택 시멘트	36.89㎡ (11.16평)
건물	장군동5가 6-14	단층 광 시멘트	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	장군동5가 6-14	현관 등	약 4.0 포함
	장군동5가 6-14	보일러실 등	약 2.6 포함
	장군동5가 6-14	창고 등	약 2.8 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 소재 ""마산의료원"" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 소형차량 접근가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 타인소유의 현황도로(장군동5가 6-12)를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물 감정평가요항표""를 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 1) 일련번호 2-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 등.
창 호 : PVC창호 등.
2) 일련번호 2-2 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : PVC창호 등.
[이용상태] 1) 일련번호 2-1 : 주택.
2) 일련번호 2-2 : 광.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕, 단층, 현관 등, 약 4.0㎡㉡ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 보일러실 등, 약 2.6㎡㉢ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 창고 등, 약 2.8㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	123,419,000원원	57,721,000원원	47%	4회회
12개월	129,177,582원원	72,681,833원원	64%	2.7회회

창원시 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 11.5평, 토지 25.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,217,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,181,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480474

사건번호 : 2025타경20719 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.