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감정가 3억 2200만원! 경남 창원시 마산합포구 창포동1가 0차 물건정리 - 아파트경매

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 3억 2200만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480473

감정가 322,000,000원인 경상남도 창원시 마산합포구 창포동1가 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 322,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경20717이며, 입찰일은 2026.04.02(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 창포동1가 20 창포한백아파트 103동 20층2002호
물건용도	아파트
토지면적	48.08㎡(14.54평)
건물면적	126.04㎡(38.13평)
사건번호	2025타경20717
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(100%) 322,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창포동1가 20	9586.9분의 48.08	48.08㎡ (14.54평)
건물	창포동1가 20	1 철근콘크리트조	126.04㎡ (38.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 ‘마산합포도서관’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건중 제20층 제2002호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로에 접하며, 북서측, 남서측, 북동측으로 소로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
늘OO	건물의전부		[보]금 10,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월6일	소유권
2025년8월6일	소유권
2025년8월6일	소유권
2025년8월6일	소유권
2018년11월30일	소유권
2018년11월30일	근저당권	127,000,000원
2024년8월7일	근저당권	126,000,000원
2024년8월7일	전세권	10,000,000원
2025년6월5일	압류
2025년7월18일	임의경매
2025년9월15일	가압류	8,284,559원
2026년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,884,615원원	168,899,945원원	77%	1.4회회
6개월	207,410,714원원	165,818,994원원	76%	1.6회회
12개월	215,396,552원원	168,506,493원원	77%	1.7회회

감정가 3억 2200만원! 경남 창원시 마산합포구 창포동1가 0차 물건정리 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
늘푸른엔피엘대부주식회사 : 전세권설정등기일은 2024. 8. 7.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 322,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,711,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480473

사건번호 : 2025타경20717 (창원지방법원 마산지원)

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