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[경매일 2026.04.02] 경남 창원시 다세대(빌라) 법원경매입니다.

경남 창원시 마산합포구 다세대(빌라), 감정가 1억 1000만원 → 최저 1억 1000만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경20620 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 110,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 110,000,000원입니다.

건물면적은 59.60㎡(18.03평)이고, 토지면적은 57.24㎡(17.32평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 257-2 만날재힐 에이동 1층107호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	57.24㎡(17.32평)
건물면적	59.60㎡(18.03평)
사건번호	2025타경20620
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월영동 257-2	1821분의 57.24	57.24㎡ (17.32평)
건물	월영동 257-2	� 철근콘크리트구조	59.5986㎡ (18.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 ""만날고개입구"" 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1, 지상4층 건물 내 1층 107호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 연립주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형 완경사 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 ①(월영동 257-2), ②(월영동 258-3)
제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞.
2) 일련번호 ③(월영동 258-4), ④(월영동 258-7), ⑤(월영동 258-7)
제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물 건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건 의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	본건 전부	2021.08.09	[보]1억원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월14일	소유권
2025년2월18일	가압류	30,624,739원
2025년4월24일	가압류	105,313,212원
2025년5월26일	강제경매
2025년8월20일	임차권설정	100,000,000원
2025년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	371,125,625원원	152,605,000원원	38%	5회회

[경매일 2026.04.02] 경남 창원시 다세대(빌라) 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 100,000,000원, 전입일자 2021. 8. 9., 확정일자 2021. 8. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 9번 주택임차권등기(2025.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연립주택으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 연립주택.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배경아 : 주택임차권등기권자(대항력 있는 임차인)로서, 주택임차권등기일은 2025. 8. 20.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20620 (창원지방법원 마산지원)

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