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마산합포구 모텔경매> 창원시 싼 모텔, 첫 입찰

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20558의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 202만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 모텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20558 모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.02(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청주의
등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 당사자의 신청 또는 관공서의 촉탁에 기하여 행하는 것을 말한다. 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다(부등27). 우리나라에서 등기는 원칙으로 등기권리자와 등기의무자의 공동신청에 기하여 행하는 공동신청주의를 취하고 있다(부등28).

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1
물건용도	모텔
토지면적	350.80㎡(106.12평)
건물면적	487.32㎡(147.41평)
사건번호	2025타경20558
감정평가액	602,015,760원
최저입찰가	(100%) 602,015,760원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오동동 51-1	대	116.6㎡ (35.27평)
토지	오동동 55-20	대	234.2㎡ (70.85평)
건물	오동동 55-20	1층 주택, 점포, 숙박시설	144.96㎡ (43.85평)
	오동동 55-20	2층 숙박시설	124.86㎡ (37.77평)
	오동동 55-20	3층 숙박시설	124.86㎡ (37.77평)
	오동동 55-20	지하층 창고	75.74㎡ (22.91평)
제시외건물	오동동 55-20	계단실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	오동동 55-20	다용도실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	오동동 55-20	보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	1층근린생활부분전부	2024.07.18.	[보]3,000만원 [월]100만원
이OO	205호 객실전부	미전입	[보]없음 [월]25만원
조OO	부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조	2023.04.13.	[보]없음 [월]25만원
허OO	202호 객실전부	2020.12.30.	[보]없음 [월]25만원
형OO	부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조	2020.05.26.	[보]없음 [월]25만원
황OO	부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조	2020.02.10.	[보]없음 [월]25만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월11일	소유권
2002년2월27일	근저당권	260,000,000원
2016년4월27일	근저당권	120,000,000원
2025년4월7일	압류
2025년4월28일	가압류	100,493,511원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월22일	가압류	15,818,873원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월11일	소유권
2002년2월27일	근저당권	260,000,000원
2016년4월27일	근저당권	120,000,000원
2025년4월7일	압류
2025년4월28일	가압류	100,493,511원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월22일	가압류	15,818,873원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,839,640원원	324,711,600원원	40%	4.6회회
6개월	769,721,793원원	304,458,084원원	43%	4.4회회
12개월	903,412,097원원	398,511,081원원	43%	4.4회회

마산합포구 모텔경매> 창원시 싼 모텔, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록2. 주거나지이며, 목록4.의 주차장으로 이용 중임. -목록3. 주상용 건부지로 이용 중이며, 지상의 울타리 등 토지 부합물을 포함하여 평가함. -목록4. 지하층은 창고, 1층은 주택 및 숙박시설, 2~3층은 숙박시설로 각 이용 중임. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)] 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 `나대지` 상태이며, 본건2는 이웃필지(오동동 55-20)의 주차장으로 이용중이므로 참조바람(별첨 사진참조). *본건1,2 토지는 이웃필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 유한회사 출 : 상가건물임대차현황서상 보증금은 없는 것으로 되어 있으나, 현황조사 시 소유자가 현장 구술한

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(190,187,743원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경217,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2.: 2016.5.27.근저당권 설정 목록3.4.: 2002.2.27.근저당권

※ 물건 키워드 :

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20558 (창원지방법원 마산지원)

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