함안군 산인면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 1855만원 | 201.5평

창원지방법원 마산지원의 2025타경229 사건, 1억 1855만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 118,548,000원이나 0회 유찰로 최저가는 118,548,000원으로 떨어져

2026.04.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 송정리 416-4
물건용도	답
토지면적	666.00㎡(201.47평)
건물면적
사건번호	2025타경229
감정평가액	118,548,000원
최저입찰가	(100%) 118,548,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 416-4	답	333㎡ (100.73평)
토지	송정리 416-5	답	333㎡ (100.73평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재, '산인초등학교' 남측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 소규모 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 ""주거용 건부지""로 이용 중임.
일련번호3),4)토지 : 가장형의 토지로서, 현황 ""농경지""로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1)토지 : 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 출입로가 소재하며, 동측 끝부분으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 와 접함(해당 부분은 계단을 통해 도보로만 접근 가능).
일련번호3),4)토지 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(내인천)＜소하천정비법＞ 일련번호3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-15)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 1동(컨테이너박스)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ----
[건물구조] 2) 일반목구조 합판위아스팔트싱글마감지붕 단층건으로서, ┌ 외 벽 : 사이딩판넬마감 ├ 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 ├ 바 닥 : 타일마감 등 └ 창 호 : 섀시창호 [이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 컨테이너박스 단층(창고) : 약 18㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월27일	소유권
2012년5월11일	근저당권	221,000,000원
2025년4월28일	가압류	100,493,511원
2025년5월22일	가압류	15,818,873원
2025년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,121,203원원	59,688,063원원	40%	5.7회회
6개월	173,706,257원원	71,954,638원원	39%	5.6회회
12개월	178,560,518원원	69,958,694원원	39%	5.7회회

함안군 산인면 답 경매물건 ☆ 감정가 1억 1855만원 | 201.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농경지로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 컨테이너 1동 소재함. 본건3,4. 농경지(전). *본건1,3,4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경229 (창원지방법원 마산지원)

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