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[경남 의령군 경매] 답 최저경매가 2867만원!

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경224의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2867만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상남도 의령군 가례면 가례리 635-3
물건용도	답
토지면적	512.00㎡(154.88평)
건물면적
사건번호	2025타경224
감정평가액	28,672,000원
최저입찰가	(100%) 28,672,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가례리 635-3	답	84㎡ (25.41평)
토지	가례리 635-4	답	428㎡ (129.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 의령군 가례면 가례리 소재 '가례교차로' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~4) : 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~4) : 북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)~4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월5일	소유권
2020년8월5일	근저당권	156,000,000원
2025년5월26일	임의경매
2025년11월18일	가압류	12,104,409원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,093,880원원	107,058,000원원	57%	3회회
6개월	111,048,175원원	74,110,125원원	60%	2.8회회
12개월	75,501,675원원	50,537,845원원	54%	4.3회회

[경남 의령군 경매] 답 최저경매가 2867만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -답으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 농경지(답)로 일단의 토지로 이용중임. 본건3,4. 농경지(답)로 일단의 토지로 이용중이며 양 지상 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 보이는 타인소유(한국농어촌공사 경남지역본부 의령지사)의 제시외건물(ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 관정(별지 사진참조)이 소재함. *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경224 (창원지방법원 마산지원)

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