[경남 함안군 경매] 공장 최저입찰가 20억 7607만원!

경남 함안군 대산면 평림리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 20억 7607만원, 현재 최저입찰가는 20억 7607만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480446

[ 경상남도 함안군 대산면 평림리 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 216 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.02(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행권원
"일정한 사법상의 급여청구권의 존재 및 범위를 표시함과 동시에 법률이 강제집행에 의하여 그 청구권을 실현할 수 있는 집행력을 인정한 공정의 증서이다. 채무명의는 강제집행의 불가결한 기초이며, 채무명의로 되는 증서는 민사소송법 기타 법률에 규정되어 있다. (구) 채무명의"

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 평림리 697
물건용도	공장
토지면적	3,174.00㎡(960.14평)
건물면적	1,375.22㎡(416.00평)
사건번호	2025타경216
감정평가액	2,076,068,360원
최저입찰가	(100%) 2,076,068,360원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림리 697	답	3174㎡ (960.14평)
건물	평림리 697	1층 공장, 창고 등 일반철골구조	1236.89㎡ (374.16평)
건물	평림리 697	2층 사무실, 화장실 등 일반철골구조	138.33㎡ (41.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 '평림동복지회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 약6m, 북서측 및 북동측으로 3m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제1 4조의3 1호)＜수도법＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '공장용지'로 이용중 임.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 일반철골조 패널지붕 2층건으로서, 외벽 : 판넬붙임 등 마감.
내벽 : 판넬, 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
주기둥 : H-형강(400×200mm).
처마고 : 약 11m.
[이용상태] 1층 : 공장, 창고 등으로 이용 중임.
2층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 공장일부		[보]5,000만원 [월]600만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월29일	소유권
2023년7월25일	근저당권	552,000,000원
2023년7월25일	근저당권	1,440,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년6월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월21일	소유권
2024년2월21일	근저당권	552,000,000원
2024년2월21일	근저당권	1,440,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년6월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,347,553원원	421,690,867원원	64%	3.2회회
6개월	1,366,433,214원원	818,109,638원원	66%	2.9회회
12개월	1,808,992,950원원	1,207,892,897원원	61%	3.2회회

[경남 함안군 경매] 공장 최저입찰가 20억 7607만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1. 공부상 지목 ‘답’이나, 현황 ‘공장용지’로 이용 중임. 전용협의[마지막 허가(협의) 연월일-2022. 11. 1., 전용목적-창업 공장신설, 허가신청자-한토머트리얼(주)]가 되었고, 농지전용 사업이 완료되어 농지로 볼 수 없으므로 취득 시 농지취득자격증 명이 필요 없다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동(감정평가서 및 현황조 사서상 사진 참조)은 평가 및 매각 제외함. -목록2. 1층은 공장, 창고 등으로, 2층은 사무실, 화장실 등으로 각 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 공장용지로 이용중이며 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 컨테이너 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.: 2023.7.25.근저당권 설정 목록2.: 2024.2.21.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480446

사건번호 : 2025타경216 (창원지방법원 마산지원)

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