21억 870만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경남 부림면 경매물건 권리분석. (건물 765.1평, 토지 2,109.9평)

경남 의령군 부림면 공장, 감정가 21억 870만원 → 최저 21억 870만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상남도 의령군 부림면 대곡리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,108,700,330원이나 0회 유찰로 최저가는 2,108,700,330원으로 떨어져

2026.04.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 의령군 부림면 대곡리 79
물건용도	공장
토지면적	6,975.00㎡(2,109.94평)
건물면적	2,529.29㎡(765.11평)
사건번호	2025타경206
감정평가액	2,108,700,330원
최저입찰가	(100%) 2,108,700,330원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 79	공장용지	828㎡ (250.47평)
	대곡리 80-1	공장용지	1540㎡ (465.85평)
	대곡리 80-2	공장용지	1788㎡ (540.87평)
	대곡리 1160-8	공장용지	654㎡ (197.84평)
	대곡리 163-1	공장용지	1025㎡ (310.06평)
	대곡리 163-5	공장용지	235㎡ (71.09평)
	대곡리 79-4	도로	104㎡ (31.46평)
	대곡리 75-7	도로	466㎡ (140.97평)
	대곡리 77-1	도로	235㎡ (71.09평)
	대곡리 81-1	도로	100㎡ (30.25평)
건물	대곡리 80-2	1층 공장 일반철골구조	1331㎡ (402.63평)
	대곡리 80-2	2층 공장 일반철골구조	88.71㎡ (26.83평)
	대곡리 80-2	단층 공장 일반철골구조	584㎡ (176.66평)
	대곡리 163-1	1층 식당 및 숙소 철근콘크리트구조	243.2㎡ (73.57평)
	대곡리 163-1	2층 식당 및 숙소 철근콘크리트구조	245.3㎡ (74.20평)
제시외건물	대곡리 80-2	기계·기구	포함
	대곡리 80-2	공장의 일부	14.88 ㎡(4.50평) 포함
	대곡리 163-1	가추	17.20 ㎡(5.20평) 포함
	대곡리 163-1	정자	5 ㎡(1.51평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 평가대상 공장은 경상남도 의령군 부림면 대곡리 소재 ""오소마을"" 동측 인근에 위치하고 주위는 기존 자연마을 및 농경지대로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 1)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하나 일반 대중교통편은 면소재 외곽으로 다소 불편한 편임.
2)토지의 형태 및 이용상황 일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지로서 서향경사지대에 2계단식으로 조성된 평탄한 공장용지이고, 일련번호10~13)토지는 북동하향경사지대에 현황 ""도로""로 이용중임.
3)도로상태 일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지가 남서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로에 접하고, 일련번호10~13)토지는 남서측으로 지방도로에 접하는 현황 ""도로""임.
4)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호(1,2,4,7,8,10~13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(오소천) ＜소하천정비법＞임.
[건물구조] 및 현상 일련번호(5)건물: 일반철골구조 그라스울판넬지붕2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500*200mm 층고 : 약7.5미터(최고높이 약9미터)
벽체 : 하단부 조적조위 판넬붙임, 판넬붙임 등 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감 창호 : 새시창호 마감으로 공장으로 이용중임.
일련번호(6)건물 : 일반철골구조 그라스울판넬지붕2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500*200mm 층고 : 약7.5미터(최고높이 약8미터)
벽체 : 하단부 조적조위 판넬붙임, 판넬붙임 등 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감 창호 : 새시창호 마감으로 공장으로 이용중임.
일련번호(9)건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕2층 건물로서, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 및 모노륨장판 등 마감 창호 : 새시창호 마감으로 식당,회의실,숙소 등으로 이용중임.
일련번호(ㄱ)건물 : 경량철골조 슬래브지붕 단층 내외벽: 판넬붙임.
일련번호(ㄴ)건물 : 경량철골조 칼라시트지붕 단층 내외벽: 벽체없음.
일련번호(ㄷ)건물 : 목조 선라이트지붕 단층 내외벽 :벽체없음.
4)기계/기구의 현상 평가대상 기계기구는 수소함유 프리미엄워터를 생산하는 정수기, 수소충전기등으로서 년식, 형식 등을 고려한 기계기구의 현상은 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1)임대관계 : 실지조사일 현재 임대관계는 미상임. 2)기타 : 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너하우스가 2동 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월7일	소유권
2018년9월7일	근저당권	1,092,000,000원
2024년1월15일	근저당권	144,000,000원
2025년4월15일	압류
2025년4월25일	임의경매
2025년7월3일	가압류	87,472,770원
2025년11월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월7일	소유권
2018년9월7일	근저당권	1,092,000,000원
2024년1월15일	근저당권	144,000,000원
2025년4월4일	가압류	10,633,080원
2025년4월15일	압류
2025년4월25일	임의경매
2025년7월3일	가압류	87,472,770원
2025년7월21일	압류
2025년11월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	679,060,000원원	206,350,000원원	29%	6회회
6개월	679,060,000원원	206,350,000원원	29%	6회회
12개월	1,017,757,175원원	530,244,980원원	53%	3.7회회

21억 870만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경남 부림면 경매물건 권리분석. (건물 765.1평, 토지 2,109.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 정수시스템 1식 외 6점(그 중 2점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매 각 포함. -제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함. -본건 부동산 내 소재하는 이동이 용이한 컨테이너하우스 2동(감정평가서 및 현황조사서상 사진 참조) 평가 및 매각 제외함. -목록1.2.3.4.7.8. 일단의 공장용지로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록7. 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. -목록5.6.은 공장, 목록9.는 식당, 회의실, 숙소 등으로 각 이용 중임. -목록10.11.12.13. 현황 도로로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~4. 현황 공장용지로 위 지상에 본건5,6의 제시건물(가),(나) 및 종물, 부합물, 컨테이너2동 등이 소재함. 본건7,8. 현황 공장용지로 위 지상에 본건9의 제시건물(다) 및 종물, 부합물, 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재함. 본건10~13. 현황 도로. *본건1~4,7,8,10~13은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경206 (창원지방법원 마산지원)

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