경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 의 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

타경

의 경매 목적물로

감정가 0원에서 현재 회 유찰,

감정가 대비
Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/top_hello.php on line 312
0% 저감되어 0원으로

에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지
물건용도
토지면적	34.59㎡(10.46평)
건물면적	49.41㎡(14.95평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 357	32742분의 34.5859	34.5859㎡ (10.46평)
건물	대방동 357	101동 1층110호 철근콘크리트조	49.41㎡ (14.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대방초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '대방개나리 1차 아파트 101동 110호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통의 이용 등 제반 일반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 1층 110호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못함.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 대류3류(폭 약 25~30m), 북측으로 소로2류(폭 약8~10m), 남측으로 중로1류 (폭 약 20~25m)도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.11.19.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2025년12월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,812,500원원	251,503,754원원	86%	1회회
6개월	296,633,333원원	254,153,293원원	81%	1.4회회
12개월	244,015,152원원	202,639,711원원	77%	1.9회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박혜영:위 전입일은 임차인의 딸 박선진 전입일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.