3681만원부터 경매 ♣ 경남 대지 경매 요약합니다.

감정가 5258만원, 첫 입찰된 경남 창원시 의창구 대지의 최저입찰가는 3681만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 창원시 의창구 북면 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 52,584,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 36,808,000원입니다.

사건번호는 2025타경12411이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,680,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 247-3
물건용도	대지
토지면적	84.00㎡(25.41평)
건물면적
사건번호	2025타경12411
감정평가액	52,584,000원
최저입찰가	(70%) 36,808,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동전리 247-3	대	84㎡ (25.41평) 지분 7분의 2 전부
제시외건물	동전리 247-3	주택	113 ㎡(34.18평) 제외
	동전리 247-3	창고	5.5 ㎡(1.66평) 제외
	동전리 247-3	창고 및 화장실	9 ㎡(2.72평) 제외
	동전리 247-3	창고	30 ㎡(9.08평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 소재 '명호마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 2~3m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 '일련번호 (ㄱ)~(ㄹ)'이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	본건전부	1980.04.01.	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월26일	소유권
2025년10월1일	소유권
2025년11월14일	강제경매
2025년11월25일	가압류	24,703,581원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,737,329원원	101,225,957원원	36%	5.9회회
6개월	226,864,075원원	100,572,713원원	36%	5.8회회
12개월	781,534,107원원	439,042,847원원	40%	5.5회회

3681만원부터 경매 ♣ 경남 대지 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 주택 113㎡ 등) 제외. 본건 최저매각 가격 은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 `대`으로 이용중이며, 그 지상에 제시외 ㈀철골 및 벽돌조 슬라브지붕 주택(도로명주소: 천주로 753-23, 본건 공유자 하선진 소유라고 함, 방3개임), ㈁철골 및 벽돌조 슬라브지붕 화장실(도로명주소: 천주로 753-23, 본건 공유자 하선진 소유라고 함), ㈂블럭조 슬레트지붕 건물(도로명주소: 천주로 753-21, 이웃집 아래채라고 함)이 소재하며, 정확한 지적경계는 측량이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하선진:본건 토지의 공유자로서 그 지상 제시외 주택에 거주중임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,584,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,850,352원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 11. 14. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12411 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.