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서울시다세대(빌라)경매 ※ 양천구 8316만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

서울시 양천구 신월동 242-4에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3100만원, 현재 최저입찰가는 1억 4784만원입니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 양천구 신월동 242-4 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10350 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정지상권
토지와 건물이 동일 소유자에 속하여 있다가 경매등의 이유로 소유자가 달라진 경우에 잠재적인 토지 이용권을 법률상 당연히 인정시켜 준 제도로서 법률의 규정에 의한 지상 권의 취득이므로 등기를 필요로 하지 않는 다고 볼 수 있다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.69㎡(6.56평)
건물면적	34.69㎡(10.49평)
사건번호	2025타경10350
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(64%) 147,840,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 242-4	681.7분의 21.69	21.69㎡ (6.56평)
건물	신월동 242-4	� 철근콘크리트구조	34.69㎡ (10.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월IC"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선·5호선 ""까치산역""이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2016.10.25.)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 4필일단의 대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 242-4, 242-5, 242-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)＜건축법＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 242-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)＜건축법＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금230,000,000원 -임대차계약일자 2022년01월20일 -확정일자 2022년01월20일

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.02.28	[보]230,000,000
주OO	전부	2022.02.28.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2023년8월30일	가압류	1,015,737,806원
2023년12월22일	압류
2024년1월2일	임차권설정	230,000,000원
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,684,937원원	256,105,299원원	91%	2.1회회
6개월	273,171,840원원	240,887,919원원	88%	2회회
12개월	271,516,047원원	238,999,647원원	88%	1.9회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 양천구 8316만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지수:주택임차권 등기일은 2024. 1. 2.임. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박지수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10350 (서울남부지방법원)

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