송촌동 종교시설경매> 대덕구 7억 1469만원 싼 종교시설, 2025타경503933

대덕구 송촌동 553-8의 종교시설 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 16억 6761만원입니다.

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 2,382,296,790원인 대전광역시 대덕구 송촌동 553-8 종교시설 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,667,607,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경503933이며, 입찰일은 2026.05.07(목) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 송촌동 553-8
물건용도	종교시설
토지면적	869.40㎡(262.99평)
건물면적	490.29㎡(148.31평)
사건번호	2025타경503933
감정평가액	2,382,296,790원
최저입찰가	(70%) 1,667,607,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송촌동 553-8	대	869.4㎡ (262.99평)
건물	송촌동 553-8	1층 교회 철근콘크리조	388.67㎡ (117.57평)
건물	송촌동 553-8	지하층 교회 철근콘크리조	101.62㎡ (30.74평)
제시외건물	송촌동 553-8	창고	포함
	송촌동 553-8	차양	포함
	송촌동 553-8	내부 중이층(복층)	포함
	송촌동 553-8	창고(가추)	포함
	송촌동 553-8	연결통로	포함
	송촌동 553-8	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 소재하는 "대전송촌고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 자루형의 토지로서 교회건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 2 토지 남서측으로 대로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-08-28)(대로3-18)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전IC중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호 2 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하고, 제시외 물건㉥이 제외되어 토지 소유권 행사를 제한받을 경우의 가액을 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 창고, 철골조 판넬마감 판넬지붕(약 18㎡), 기호 1 부합물. ㉡ 차양, 샷시조 썬라이트지붕(약 9㎡), 기호 1 부합물. ㉢ 내부 중이층(복층), 철골조 판넬마감 슬레이트지붕(약 121㎡), 기호 1 부합물. ㉣ 창고(가추), 판넬조 판넬지붕(약 16㎡), 기호 1 부합물. ㉤ 연결통로, 철골조 및 판넬조 썬라이트지붕(약 8㎡), 기호 1 부합물. ㉥ 수목(목련 등 약 10여주), 기호 2 토지상. 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기 제시외물건으로 기재하지 아니한 기호 1 건물의 건물본래용도와 관련된 십자가탑 및 외부 계단, 어닝 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상의 건축자재 등의 동산은 이동가능성을 고려하여 별도로 제시외 물건으로 평가하지 아니하였고, 낙찰시 적치된 동산 등의 처리에 별도의 절차 및 비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 및 철골조 샌드위치판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층건물로서, 외벽: 치장벽돌마감 등임. 내벽: 판넬 및 타일마감 등임. 바닥: 마루 및 타일마감 등임. 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 교회 및 관련시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월28일	소유권
2022년6월28일	근저당권	1,920,000,000원
2022년6월28일	지상권
2023년10월19일	근저당권	120,000,000원
2025년3월4일	가압류	100,000,000원
2025년3월6일	압류
2025년10월15일	압류
2025년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월28일	소유권
2022년6월28일	근저당권	1,920,000,000원
2023년10월19일	근저당권	120,000,000원
2025년3월4일	가압류	100,000,000원
2025년10월15일	압류
2025년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,862,786,000원원	1,639,833,333원원	59%	1.7회회
6개월	1,848,017,600원원	1,063,137,600원원	59%	1.8회회
12개월	2,623,951,420원원	1,670,248,500원원	63%	1.8회회

송촌동 종교시설경매> 대덕구 7억 1469만원 싼 종교시설, 2025타경503933

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건 ㉠~㉥ 포함 -십자가탑 및 외부 계단, 어닝, 외부수도시설 등 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지구촌교회 상호의 건물로, 주차장으로 사용되는 대지에 건축자재 및 건축폐기물 등이 쌓여 있고, 건물 내부에 쓰레기와 집기류 등이 쌓여 있음. 지하입구에 쓰레기가 가득차 있어 진입하지 못함 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.28 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경503933 (대전지방법원)

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