경남 대지경매 | 김해시 진영읍 내룡리 대지 경매 추천합니다.

창원지방법원에서 진행되는 2025타경528, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

창원지방법원 경매9계 2025 타경 528

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 내룡리 189
물건용도	대지
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적
사건번호	2025타경528
감정평가액	341,250,000원
최저입찰가	(85%) 290,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내룡리 189	대	625㎡ (189.06평)
제시외건물	내룡리 189	주택	50.3 ㎡(15.22평) 제외
	내룡리 189	다용도실	10.6 ㎡(3.21평) 제외
	내룡리 189	보일러실	3.4 ㎡(1.03평) 제외
	내룡리 189	다용도실	11.2 ㎡(3.39평) 제외
	내룡리 189	가추	6.8 ㎡(2.06평) 제외
	내룡리 189	주택	41.2 ㎡(12.46평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
기호 2)은 경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재하는""이북초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1, 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임.
기호 2) : 사다리형 평지의 토지로서, ""공업용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측 소로한면 및 서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함.
기호 2) : 북측으로 노폭 약 4 ~ 5m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호 2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1) , 성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-13)(한림 명동1구역 환 경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도 법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1, 2) : 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 기호 2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2기가 소재하며 토지의 사용.수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 보아 평가에서 제외하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
[건물구조] 기호 3) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서, 벽체: 판넬잇기 마감 등.
천정: 철골트러스 위 판넬잇기, 텍스마감 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샤시창호 등 마감.
기호 3) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서, 벽체: 판넬잇기 마감 등.
천정: 철골트러스 위 판넬잇기 마감 등.
바닥: 하드너 마감 창호: 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 기호 3) : 공장, 창고, 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기호 3) : 급배수·위생설비, 화물용승강기 등 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 3) 공장 건물 내부에 중층(창고)이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하였 으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월20일	소유권
2017년4월28일	근저당권	212,400,000원
2017년4월28일	지상권
2017년9월29일	근저당권	37,300,000원
2021년1월25일	근저당권	33,000,000원
2021년2월26일	근저당권	55,000,000원
2021년7월2일	근저당권	55,000,000원
2025년3월18일	가압류	13,333,312원
2025년4월30일	가압류	82,721,377원
2025년5월19일	가압류	285,000,000원
2025년5월22일	가압류	28,464,924원
2025년6월4일	임의경매
2025년7월3일	가압류	11,321,650원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,823,000원원	158,816,657원원	38%	4.4회회
6개월	490,723,636원원	196,603,055원원	39%	4.5회회
12개월	467,648,544원원	250,979,304원원	47%	4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 제시외 건물 (ㄱ)블록도 강판지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 주택외 부합물 소재함. 기호2 토지는 공장용지로 이용중이며 위 지상에 기호3 건물 및 종물 및 부합물 소재하고 이동이 가능한 컨테이너 2기 소재함. 기호3 건물은 공장,창고,화장실 등으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경528 (창원지방법원)

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