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이사동 주택경매> 동구 2억 8339만원 싼 주택

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경503865의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7228만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 대전광역시 동구 이사동 1-14 주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 555,673,100원이나 2회 유찰로 최저가는 272,279,000원으로 떨어져

2026.06.11(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 동구 이사동 1-14
물건용도	주택
토지면적	1,312.00㎡(396.88평)
건물면적	72.81㎡(22.03평)
사건번호	2025타경503865
감정평가액	555,673,100원
최저입찰가	(49%) 272,279,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이사동 1-13	임야	678㎡ (205.10평)
토지	이사동 1-14	대	634㎡ (191.79평)
건물	이사동 1-14	단층주택 조립식조	51.41㎡ (15.55평)
제시외건물	이사동 1-13	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	이사동 1-13	제시외 수목	포함
	이사동 1-14	현관	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	이사동 1-14	보일러실 등	6.1 ㎡(1.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 이사동 소재 ‘석왕사’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지, 소규모 창고시설 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) : 자루형 완경사지로 토지임야 상태임. 일련번호 3) : 자루형 완경사지로 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) : 본건 남동측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 남동측으로 세로의 포장도로와 접하며, 본건의 일부가 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 성장관리계획구역(이사02(주거형)), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 성장관리계획구역(이사02(주거형)), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일련번호 3) 지상에 소재하는 옹벽 및 수도시설 등은 토지의 부합물 정도로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 일련번호 2), 3) 지상에 소유자 측에서 식재한 것으로 탐문조사되는 제시외 수목(향나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며, 정확한 소유관계 및 지적경계 등은 재확인을 요함. [공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부가 도로로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 1) : 조립식조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 1) : 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉢이 소재하는 바 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였음. [공부와의 차이] -. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2008.02.18.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월7일	소유권
2016년12월15일	근저당권	240,000,000원
2024년4월22일	근저당권	78,000,000원
2025년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년9월8일	소유권
2016년12월15일	근저당권	240,000,000원
2024년5월30일	근저당권	78,000,000원
2025년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,012,828,928원원	728,540,000원원	67%	1.6회회
6개월	896,104,362원원	652,189,778원원	73%	1.2회회
12개월	1,085,287,780원원	785,743,295원원	71%	1.3회회

이사동 주택경매> 동구 2억 8339만원 싼 주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 포함 -목록 2,3 지상 제시외 수목(향나무 등)포함 -목록3 옹벽 및 수도시설 포함 -목록3 공부상 “대” 이나 현황 일부가 “도로”임 -목록2 을구 7번 지상권설정등기(2016.06.10. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 충절로신용협동조합이 2025.11.26.자 말소동의서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 건물은 지상 1층 주택임 2) 목록2 임야는 목록1 건물의 대지인 목록3 토지와 인접하고 있으며, 일부는 목록1 건물의 마당으로 사용되고 있는 것으로 보임. 지상에 제시외 수종미상의 수목이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 토지는 대부분 목록1 건물의 대지로 보이나 일부는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 지상에 제시외 수종미상의 수목이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경503865 (대전지방법원)

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