경남 창원 성산구 웅남동 공장 경매 물건 ★2025타경382

창원 웅남동에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

공장 경매 / 경상남도 창원시 성산구 웅남동 공장 경매 / 2025타경382

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 웅남동 61-58
물건용도	공장
토지면적	1,807.40㎡(546.74평)
건물면적	1,705.50㎡(515.91평)
사건번호	2025타경382
감정평가액	3,553,902,460원
최저입찰가	(100%) 3,553,902,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	웅남동 61-58	공장용지	1807.4㎡ (546.74평)
건물	웅남동 61-58	1층 공장 일반철골구조	1086.28㎡ (328.60평)
	웅남동 61-58	1층 계단실 일반철골구조	27.45㎡ (8.30평)
	웅남동 61-58	2층 사무실 일반철골구조	117.9㎡ (35.66평)
	웅남동 61-58	3층 사무실 일반철골구조	117.9㎡ (35.66평)
	웅남동 61-58	4층 기숙사 일반철골구조	65.67㎡ (19.87평)
	웅남동 61-58	단층 화장실 벽돌구조	19.2㎡ (5.81평)
제시외건물	웅남동 61-58	가추	180.7 ㎡(54.66평) 포함
	웅남동 61-58	기계기구	포함
	웅남동 61-58	사무실	90.4 ㎡(27.35평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 창원시 성산구 웅남동 소재 '세아제강' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장지대로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 본건은 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 기호(2): 일반철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 판넬잇기 마감 층 고 : 13m 바 닥 : 에폭시 마감 등 창 호 : 샷시 창호 이용상태 : 공장 기호(3): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 복합 판넬 마감 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 바 닥 : 타일 및 장판지 깔기 마감 이용상태 : 1~3층 - 계단실, 사무실, 4층 - 기숙사 기호(4): 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 타일 마감 바 닥 : 타일 마감 창 호 : 샷시 창호 이용상태 : 화장실 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane, 수전설비로서, 현상 및 관리상태 등은 보통 수준임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1. 임대관계: 미상임.
2. 기타참고사항 - 본건 기호(2) 건물 중 2층은 현장조사당시 멸실된 것으로 조사됨.
- 본건 기호(3) 건물 1층 일부 제시외 건물(ㄱ, 경량철골조 90.45㎡)은 일반건축물대장상 2022.07.25.일자로 위반건축물로 등재되어 있음. - 귀 제시목록상 기계기구(5) 수전설비 용량은 300KVA이나, 현장조사당시 250KVA로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	에이동일부(248㎡)	2024.09.24	[보]없음 [월]없음
정OO	미상	2017.11.15	[보]미상 [월]미상
주OO	에이동일부(주차장기준좌측공장의일부)	미상	[보]미상 [월]미상
지OO	에이동(북서측일부)	2024.08.30	[보]4천만원 [월]4백5십만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월26일	소유권
2024년3월26일	근저당권	3,120,000,000원
2024년5월29일	근저당권	517,000,000원
2024년9월11일	근저당권	124,102,550원
2025년1월9일	가압류	39,501,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년3월25일	가압류	340,000,000원
2025년7월23일	가압류	402,128,348원
2025년7월28일	근저당권	150,240,000원
2025년8월4일	압류
2025년8월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월26일	소유권
2024년3월26일	근저당권	3,120,000,000원
2024년5월29일	근저당권	517,000,000원
2024년9월11일	근저당권	124,102,550원
2025년1월9일	가압류	39,501,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년3월25일	가압류	340,000,000원
2025년7월23일	가압류	402,128,348원
2025년7월28일	근저당권	150,240,000원
2025년8월4일	압류
2025년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	489,400,000원원	239,354,114원원	41%	4.2회회
6개월	1,385,616,230원원	861,732,057원원	49%	4.2회회
12개월	964,715,429원원	614,403,732원원	58%	3.5회회

경남 창원 성산구 웅남동 공장 경매 물건 ★2025타경382

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 목록 2. 건물 중 2층은 멸실됨. 목록 3.은 건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 목록2.~ 4. 제시건물과 제시외건물(목록3. 1층 소재 사무실), 부합물(목록2. 후면과 목록4. 상부 비가림 지붕)이 소재함. 목록2. 건물(에이동) 실내는 좌우 경계벽으로 분리되어 별도 공장으로 사용하고 있음. 목록3. 건물((비동)은 제시외 지상1층 경량철골조 90.45㎡ 사무실의 무단증축으로 건축물대장상 위반건축물 표시가 있으며, 사무공간과 기숙사 등이 설치되어 있음(별첨사진 참조). 목록4. 건물은 외부 화장실로 그 위쪽으로 제시외 판넬조 비가림 지붕이 목록2. 건물 지붕과 연결되어 설치되어 있음(별첨사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,553,902,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 517,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경382 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.