연서면 주택경매 - 주택 (건물 20.4평, 토지 48.1평)

세종시 연서면 주택, 감정가 2억 696만원 → 최저 2억 696만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	세종특별자치시 연서면 봉암리 620-75
물건용도	주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	67.50㎡(20.42평)
사건번호	2025타경503714
감정평가액	206,963,800원
최저입찰가	(100%) 206,963,800원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 620-75	대	159㎡ (48.10평)
건물	봉암리 620-75	단층주택 시멘트	67.5㎡ (20.42평)
제시외건물	봉암리 620-75	창고 등	10.5 ㎡(3.18평) 제외
	봉암리 620-75	차양 등	25 ㎡(7.56평) 제외
	봉암리 620-75	보일러실 등	10.4 ㎡(3.15평) 제외
	봉암리 620-75	차양	3.5 ㎡(1.06평) 제외
	봉암리 620-75	차양	2 ㎡(0.61평) 제외
	봉암리 620-75	차양	6.7 ㎡(2.03평) 제외
	봉암리 620-75	차양	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	봉암리 620-75	창고 등	6.6 ㎡(2.00평) 제외
	봉암리 620-75	태양광발전설비	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 봉암리 소재 ‘연봉초등학교’ 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1번 국도가 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리 형상의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 건물 상부에 제시외 물건 일련번호 ㉨ 태양광발전설비가 소재하여 구조 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 참작한 원가법으로 감정평가 하였으며. 제시외 물건에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 조경수 등이 소재하나 경제적 가치가 미미할 것으로 판단되며 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) : 시멘트 적벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 종물 및 부합물 정도로 판단되는 제시외 건물 일련번호 ㉠~㉧이 소재하는 바 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2)는 등기상 ‘충청남도 연기군 서면 봉암리 620-75번지’에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 충청남도 연기군에서 행정구역명칭변경으로 본건 토지 일련번호 1) [세종특별자치시 연서면 봉암리 620-75] 지상 위 소재하는 바 업무에 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 건물 일련번호 2)는 1980년 01월 07일에 사용승인을 득한 건물이나 물리적 경과년수에 비해 관리상태가 양호하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,266,500원원	380,000,000원원	67%	2회회
6개월	572,723,200원원	315,504,500원원	55%	2.5회회
12개월	1,357,388,333원원	734,724,886원원	55%	2회회

연서면 주택경매 - 주택 (건물 20.4평, 토지 48.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시외건물이 소재하나 폐문으로 내역은 미상임 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경503714 (대전지방법원)

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