14억 1475만원짜리 근린시설 9억 9033만원에? 경기 단원구 경매 완벽해설 (건물 157.6평)

안산 단원구의 근린시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9억 9033만원까지 떨어졌습니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480383

본 건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 근린시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,414,751,890원이나 1회 유찰로 최저가는 990,326,000원으로 떨어져

2026.05.14(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 1037-7
물건용도	근린시설
토지면적	1,314.00㎡(397.49평)
건물면적	520.88㎡(157.57평)
사건번호	2025타경52532
감정평가액	1,414,751,890원
최저입찰가	(70%) 990,326,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부북동 1037-7	대	888㎡ (268.62평)
토지	대부북동 1037-9	임야	426㎡ (128.87평)
건물	대부북동 1037-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	172.095㎡ (52.06평)
건물	대부북동 1037-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	172.095㎡ (52.06평)
제시외건물	대부북동 1037-7	계단실	15.1 ㎡(4.57평) 포함
	대부북동 1037-7	흡연실	24 ㎡(7.26평) 포함
	대부북동 1037-7	휴게실	128 ㎡(38.72평) 포함
	대부북동 1037-7	현관	5.29 ㎡(1.60평) 포함
	대부북동 1037-7	현관	4.3 ㎡(1.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 ""쌍계사"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 산재하여 있는 지대로 제반주위환경 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1):사다리형 토지로 대부분 평탄한 토지이나, 남서측 일부는 법면, 절개지 및 완경사 토지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
일련번호(2): 사다리형의 완경사지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 북동측으로 노폭 약 25~30미터 내외의 포장도로에 접하며, 일련번호(2)는 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,자연경관지구,대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,생활소음진동관리지역＜소음진 동관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역.
일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,자연경관지구,대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,공익용산지＜산지관리법＞,보전 산지＜산지관리법＞,생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조바람.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 2016.10.19.)
외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가) : 근린생활시설로 이용중이며 관리상태 보통임.
1층 : 근린생활시설(바닷마을칼국수)
2층 : 근린생활시설(FTstudio)
[설비내역] 일련번호(가) : 급배수 및 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	1층	2024.10.10	[보]30,000,000 [월]2,500,000
노OO	2층	2023.05.10	[보]30,000,000 [월]1,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월21일	소유권
2023년8월9일	근저당권	960,000,000원
2023년8월25일	근저당권	130,000,000원
2025년6월11일	임의경매
2025년11월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월1일	소유권
2023년8월9일	근저당권	960,000,000원
2023년8월25일	근저당권	130,000,000원
2025년6월11일	임의경매
2025년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,333,333원원	151,507,778원원	46%	3회회
6개월	510,565,217원원	163,569,926원원	38%	3.5회회
12개월	530,540,976원원	214,276,763원원	41%	3.2회회

14억 1475만원짜리 근린시설 9억 9033만원에? 경기 단원구 경매 완벽해설 (건물 157.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 1층은 `바닷마을칼국수` 음식점이고, 2층은 `FT Studio`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480383

사건번호 : 2025타경52532 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.