창원시 진해구 대지 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 토지면적 11.8평

첫 입찰된 경남 창원시 진해구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 761-131
물건용도	대지
토지면적	38.87㎡(11.76평)
건물면적
사건번호	2024타경116368
감정평가액	39,258,700원
최저입찰가	(70%) 27,481,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여좌동 761-131	대	38.8667㎡ (11.76평) 지분 9분의 2 전부

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 ""진해여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 지상에 주택 및 광 등이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 공유지분 토지임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	1996.05.14	[보]없음 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월24일	소유권
2023년4월10일	소유권
2023년7월25일	가처분
2024년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,086,473,800원원	1,169,898,640원원	46%	3.4회회
6개월	1,610,571,286원원	892,261,871원원	46%	3.6회회
12개월	1,303,875,182원원	706,512,464원원	51%	3.3회회

창원시 진해구 대지 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 토지면적 11.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구4번 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 2025. 1. 6. 공유자 조성욱으로부터 공유자우선매수신고서가 접수됨. 최저매각가격 은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 제시외 (ㄱ)시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층주택 (ㄴ)시멘트 블록조 슬래브지붕 단층주택 (ㄷ)시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 광 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 11. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경116368 (창원지방법원)

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