경기 안산시 단원구 기타토지 시세분석 ☎ 2025타경52416

감정가 2억 8162만원 경기 안산시 단원구 대부남동 기타토지 경매를 소개합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 7-296
물건용도	기타토지
토지면적	489.00㎡(147.92평)
건물면적
사건번호	2025타경52416
감정평가액	281,615,000원
최저입찰가	(100%) 281,615,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 7-296	염전	425㎡ (128.56평)
토지	대부남동 7-268	도로	64㎡ (19.36평) 384분의 64 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""새중앙교회대부도 수양관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 팬션, 전원주택, 수양 관, 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 해안전원주택지대로 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 수단인 시내버스 정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건(1) 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거나지 상태이며, 본건(1) 토지는 공부 및 현황 도로로 콘크리트 포장되어 있음, 4)인접 도로상태 본건(1) 토지는 북동측으로 로폭 약6m 내외의 포장도로(본건(2))
와 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 간이화장실(후첨 사진용지 참조)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(1) 토지는 공부상 지목이 ""염전""이나 현황은 공터(주거나지)임 [참고사항] -임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월13일	소유권
2023년7월20일	근저당권	198,000,000원
2023년7월20일	지상권
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	490,254,500원원	276,120,000원원	53%	2.5회회
12개월	490,254,500원원	276,120,000원원	53%	2.5회회

경기 안산시 단원구 기타토지 시세분석 ☎ 2025타경52416

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 매각대상 아닌 이동식 간이화장실 존재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1. 부동산은 잡초가 무성한 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52416 (수원지방법원 안산지원)

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