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경기 다가구주택 경매! (건물 168.2평, 토지 71.3평)

2025타경52341 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 안산시 단원구 선부동 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 963,745,890원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 963,745,890원입니다.

사건번호는 2025타경52341이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 96,374,589원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부동 1051-9
물건용도	다가구주택
토지면적	235.60㎡(71.27평)
건물면적	555.89㎡(168.16평)
사건번호	2025타경52341
감정평가액	963,745,890원
최저입찰가	(100%) 963,745,890원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선부동 1051-9	대	235.6㎡ (71.27평)
건물	선부동 1051-9	지층 다가구주택	129.64㎡ (39.22평)
	선부동 1051-9	1층 다가구주택	129.64㎡ (39.22평)
	선부동 1051-9	2층 다가구주택	129.64㎡ (39.22평)
	선부동 1051-9	3층 다가구주택	110.97㎡ (33.57평)
제시외건물	선부동 1051-9	계단실 및 창고 등	16 ㎡(4.84평) 포함
	선부동 1051-9	창고등	10 ㎡(3.03평) 포함
	선부동 1051-9	발코니등	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""안산석수초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지로 단독(다가구) 주택 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경일관광경영고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(석수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(경일관광경영고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 본건은 알.씨조 및 조적조 평스라브지붕 3층 건으로, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 단독주택(다가구 주택)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건은 제시외건물 ㉠ ~ ㉢이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	103호	2022.09.16	[보]30,000,000 [월]50,000
김OO	102호전부	2010.10.07	[보]15,000,000 [월]230,000
김OO	미상	2018.11.30	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2012.09.06	[보]미상 [월]미상
문OO	3층일부(401호,82㎡)	2022.04.28.	[보]170,000,000 [월]없음
임OO	지하101호	2024.01.08	[보]미상 [월]미상
장OO	미상	2010.10.07	[보]미상 [월]미상
주OO	3층일부(401호,82㎡)	2022.4.28.	[보]170,000,000
최OO	202호	2019.03.28	[보]미상 [월]미상
탁OO	1층일부(203호.39.96㎡)	2018.07.02.	[보]70,000,000 [월]없음
한OO	1층일부(201호 ,43.21㎡)	2021.05.13.	[보]75,000,000
한OO	1층202호	2019.03.28.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월12일	소유권
2025년5월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월12일	소유권
2024년5월3일	임차권설정	170,000,000원
2024년12월27일	임차권설정	70,000,000원
2025년5월12일	강제경매
2025년5월14일	임차권설정	75,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,904,350원원	106,464,149원원	38%	4회회
6개월	473,115,175원원	228,237,075원원	45%	3회회
12개월	473,115,175원원	228,237,075원원	45%	3회회

경기 다가구주택 경매! (건물 168.2평, 토지 71.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 입,2022.4.6.확정)/ 을구 순위 10번 임차권등기(2024.12.27.등기)있음(임대차보증금 70,000,000원, 2018.7.2.전입,2019.10.30.확정 (60,000,000원),2024.11.20.확정(10,000,000원 증액))/을구 순위 11번 임차권등기(2025.5.14. 등기)있음(임대차보증금 75,000,000 원, 2021.5.13.전입,2021.4.27.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산 오른쪽 편에는 가건축물 형태의 창고1동이 있음. -지층은 101호부터 103호까지 3가구, 1층은 201호부터 203호까지 3가구, 2층은 301호부터 303호까지 3가구, 3층은 401호 1가구, 4층은 옥상과 창고가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장미현:임차인 김기영의 배우자임 주택도시보증공사(임차인 문진환):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 문진환)의 양수인 탁순화:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 963,745,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.12.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52341 (수원지방법원 안산지원)

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