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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시도시형생활주택경매 ※ 광산구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

광산구 쌍암동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 1000만원까지 떨어졌습니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 10층1013호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.36㎡(2.83평)
건물면적	30.19㎡(9.13평)
사건번호	2025타경33672
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 661-8	869.4분의 9.3551	9.3551㎡ (2.83평)
건물	쌍암동 661-8	철근콘크리트구조	30.1942㎡ (9.13평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '첨단1동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치한 첨단에이엠씨티3차 10층 1013호로서 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 10층 1013호(복도식, 동향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 자체평탄한 토지로 공동주택(도시형생활주택) 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 서측으로 폭 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2020.02.18	[보]84,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월14일	소유권
2023년6월14일	가압류	6,216,382,150원
2024년3월4일	임차권설정	84,000,000원
2025년8월27일	강제경매
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,447,368원원	213,209,754원원	82%	1회회
6개월	262,508,750원원	216,720,566원원	81%	1.3회회
12개월	240,644,366원원	201,227,412원원	83%	1.3회회

광주시도시형생활주택경매 ※ 광산구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항 할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2024.03.04. 접수 제33641호) 있음[임차보증금 84,000,000원, 전입일자 2020.02.18. 점유개시일자 2020.02.15. 확정일자 2020.01.29.(80,000,000원), 2022.01.21.(증액된4,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안혜선:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33672 (광주지방법원)

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