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남구 사동 123-4 대지 경매 물건 ρ 2025타경33509

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경33509의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8104만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 광주광역시 남구 사동 123-4 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33509 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.25(목) 09:55인 광주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등록말소
"납세의무자의 인적사항이나 사업상황을 파악하여 행정업무를 효율적으로 처리하기 위하여 납세의무자가 신규로 사업을 개시하는 때에는 소정의 방법에 따라 사업장관할세무서장에게 사업자등록을 하도록 하고 있으며, 사업자등록을 한 사업자가 폐업하는 경우에는 정부는 지체없이 당해 사업자등록을 말소하도록 하고 있다. 등록말소는 사업장관할세무서장이 등록증을 회수하는 방법에 의하되, 이를 회수할 수 없는 때에는 등록말소의 사실을 공시하여야 한다."

소 재 지	광주광역시 남구 사동 123-4
물건용도	대지
토지면적	175.20㎡(53.00평)
건물면적
사건번호	2025타경33509
감정평가액	144,715,200원
최저입찰가	(56%) 81,041,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사동 123-4	대	175.2㎡ (53.00평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 사동 소재""광주사직공원""북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로 주거나지입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도 상 맹지이나 동측으로 진입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건은 제1종일반주거지역 역사문화환경보존지역(2016-12-15)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 타지상(사동 123-6번지) 판넬조 판넬지붕 단층 부속건물(현 공실상태 약 10.5㎡)이 본건 북서측 일부를 점유하고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월20일	소유권
2016년7월15일	근저당권	48,000,000원
2016년7월15일	지상권
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,826,000원원	124,223,000원원	56%	2회회
6개월	659,171,500원원	317,505,750원원	52%	2.8회회
12개월	635,222,600원원	293,566,600원원	49%	3회회

남구 사동 123-4 대지 경매 물건 ρ 2025타경33509

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지이나 동쪽으로 진입로가 개설되어 있음 - 타지상(사동 123-6번지) 판넬조 판넬지붕 단층 부속건물(현 공실상태 약 10.5㎡)이 본건 북서측 일부를 점유하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,715,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,735,651원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경33509 (광주지방법원)

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