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경기다세대(빌라)경매 ※ 안산시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52180의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2400만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ★ 위치 : 경기도 안산시 단원구 와동
  ★ 유형 : 다세대(빌라)
  ★ 사건번호 : 2025 타경 52180
  ★ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 224,000,000원입니다. 최저입찰가는 224,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.02(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,400,000원 입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 696-2 프라임캐슬비동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.59㎡(9.56평)
건물면적	66.35㎡(20.07평)
사건번호	2025타경52180
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(100%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 696-2	253.2분의 31.59	31.59㎡ (9.56평)
건물	와동 696-2	철근콘크리트구조	66.35㎡ (20.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 ""와동초등학교""남서측인근에 위치하며 주위는 공동 주택밀집지역으로 도로변으로 근린생활시설이 혼재함.
[교통상황] 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 있어 교통여건은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층규모의 필로티구조건물임 -외벽:치장벽돌,석재붙임마감 -내벽:벽지,타일 등마감 -샷시:샷시이중창 [이용상태] 5층규모 도시형생활주택(단지형 8세대)의 3층 302호단위세대임.
(방3,거실,주방겸 식당,욕실겸 화장실,발코니,현관 등)
[설비내역] 급배수,위생설비,도시가스,소화설비 등을 갖추었으며 개별난방구조임.
[토지형상/이용상태] 세장형의 도시형생활주택(단지형8새대)부지로 접면도로 및 주위와는 등고 평탄함.
7)인접 도로상태등 동남측으로 세로(가)포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상 2)본건물은 동북측의 ""프라임캐슬에이동""과 벽체(동측)가 연결되어있음. 3)본건에는 전세권설정(전세권자:양철훈) 및 주택임차권(임차권자:양철훈)등기가 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	302호전부	2022.03.14.	[보]225,000,000 [월]없음
주OO	302호	2022.03.14.	[보]225,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2022년3월23일	전세권	225,000,000원
2022년11월11일	가압류	10,103,526원
2023년1월6일	가압류	19,474,825원
2023년5월16일	가압류	10,120,091원
2024년4월30일	임차권설정	225,000,000원
2024년12월18일	가압류	35,528,710원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,930,180원원	107,557,790원원	68%	1.7회회
6개월	170,725,553원원	117,824,625원원	70%	1.8회회
12개월	177,412,488원원	124,387,627원원	71%	1.7회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 안산시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번(보증금 225,000,000원, 2022.3.14.전입,2022.2.22.확정) 임차권등기 있음. 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양철훈:신청채권자임 주식회사신한은행(임차인 양철훈의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 양철훈)의 양수인.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.23.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52180 (수원지방법원 안산지원)

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