전남 나주시 봉황면 황용리 과수원경매> 전남 싼 과수원 ▶ 2025타경33246

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 나주시 봉황면 황용리의 과수원 경매건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 나주시 봉황면 황용리 과수원 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경33246이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 312,306,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 312,306,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 31,230,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 황용리 331-1
물건용도	과수원
토지면적	5,787.00㎡(1,750.57평)
건물면적
사건번호	2025타경33246
감정평가액	312,306,000원
최저입찰가	(100%) 312,306,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황용리 331-1	과수원	2686㎡ (812.52평)
	황용리 331-4	전	27㎡ (8.17평)
	황용리 331-5	전	1838㎡ (556.00평)
	황용리 331-16	전	1224㎡ (370.26평)
	황용리 331-18	전	12㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 황용리 소재 ‘신황마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지대내 토지로서 기호(1),(3),(4): 기존에 축사 용도로 사용되었을 것으로 보이는 하우스 구조물이 소재하고 있는 농경지임.
기호(2): 전, 기호(5): 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3)의 남동측으로 폭 약 2~3미터 정도로의 포장도로(지적도상 도로와의 사이에 구거 가 있음)와 본건 북측으로 폭 약 2~3미터의 현황 '도로'에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4),(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'와 같이 기존 축사로 사용되었을 것으로 보이는 하우스구조물이 소재하고 있으나, 소유권, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 일부 공부상 지목과 현황 이용상황의 차이가 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,010,214원원	78,115,929원원	40%	4.5회회
6개월	221,358,098원원	100,979,038원원	51%	3.7회회
12개월	160,611,340원원	78,396,469원원	51%	3.6회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33246 (광주지방법원)

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