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경기 광명 철산동 경매로 사도 되나? / 아파트경매

이번 경매는 광명 철산동 627의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

수원지방법원 안산지원 경매1계 2025 타경 451

소 재 지	경기도 광명시 철산동 627 롯데낙천대아파트 101동 19층1904호
물건용도	아파트
토지면적	30.10㎡(9.11평)
건물면적	84.14㎡(25.45평)
사건번호	2025타경451
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(100%) 730,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	철산동 627	12977.2분의 30.1	30.1㎡ (9.11평)
건물	철산동 627	1 철근콘크리트구조	84.14㎡ (25.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""철산1동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 개봉역 및 구일역이 소재 하여 대중교통 이용편의는 좋은 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층건 아파트 중 19층 1904호로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 마감 창호 : 알루미늄샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측의 정문, 후문을 이용하여 단지 진입가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)철산동 627 제3종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(폭8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m미만)
(집산도로)(접합), 제3종구역＜공항시설법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대 보호구역(예지유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (예지유치원해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2)철산동 17 제3종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(폭8m 미만)(집산도로)(접합), 제3종구역＜공항시설 법＞, 진입표면구역(김포공항)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1904호전부	2020.09.25.	[보]500,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월27일	소유권
2021년5월14일	근저당권	110,000,000원
2022년1월6일	근저당권	215,000,000원
2023년9월21일	가압류	9,791,651원
2023년11월28일	가압류	5,352,601원
2023년11월29일	압류
2023년12월8일	가압류	5,884,569원
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	857,500,000원원	959,557,900원원	113%	0.5회회
6개월	739,600,000원원	767,655,973원원	104%	0.6회회
12개월	684,906,977원원	658,416,128원원	96%	0.9회회

경기 광명 철산동 경매로 사도 되나? / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민하:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경451 (수원지방법원 안산지원)

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