김포 구래동 기타 경매물건 | 감정가 2억 5400만원

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 구래동의 기타 경매건입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 김포시 구래동 6883-8 기타 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 254,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 254,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경33936이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 25,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6883-8 다온프라자 5층515호
물건용도	기타
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	82.99㎡(25.10평)
사건번호	2025타경33936
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(100%) 254,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6883-8	1330.3분의 9.75	19.5㎡ (5.90평)
건물	구래동 6883-8	철근콘크리트조	82.99㎡ (25.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(김포골드선)' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지 및 전철역을 주 배후지로 형성된 역세권 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(구래역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상8층 건물 내 제5층 제501호, 제515호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임 등 - 내벽 : 철재 프레임 강화유리, 인테리어 등 - 바닥 : 바닥타일깔기, 인테리어 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 유흥주점 등임.(간판 상호 각각 '고고노래방', '월드노래짱')
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] - 구래동 6883-8 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 임.
- 구래동 6883-9 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 전유면적에 전용복도가 포함되어 있으니 입찰 시 유의하시기 바람.(후첨 내부구조도 참조) - 본건은 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문 등에 의거하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,126,082,519원원	660,762,962원원	54%	2.5회회
6개월	1,238,086,064원원	773,447,379원원	55%	2.4회회
12개월	1,020,149,492원원	642,084,339원원	54%	2.5회회

김포 구래동 기타 경매물건 | 감정가 2억 5400만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33936 (인천지방법원 부천지원)

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