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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 남양주 오남읍 다세대(빌라)/ 경매 시작한데요

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경71683의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 남양주시 오남읍 양지리 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2025타경71683)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 225,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 225,000,000원입니다.

2026.04.02(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 양지리 284-16 샤인스톤 107동 5층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.48㎡(9.22평)
건물면적	43.63㎡(13.20평)
사건번호	2025타경71683
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(100%) 225,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양지리 284-16	285분의 30.4836	30.4836㎡ (9.22평)
건물	양지리 284-16	1 철근콘크리트구조	43.625㎡ (13.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 양지리 소재 지하철 4호선""오남역"" 북동측 근거리에 위치 하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 4호선 ""오남역"" 이 소재 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] - 구조 : 철근콘크리트구조 징크패널지붕 5층 중 5층 501호로서, (건물사용승인일 : 2018.09.18).
- 외벽 : 치장벽돌 마감 등.
- 내벽 ; 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
- 창호 : 삿시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대 : 방2, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6 미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지3지구), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지(양지리 284-16)의 귀 제시목록상의 지먹은 ""답""이나 동 토지는 2018년 11월 02일 ""대""로 지목변경 되었음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호전부	2022.04.18.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월11일	소유권
2025년5월14일	강제경매
2025년7월30일	임차권설정	235,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,636,364원원	123,650,982원원	66%	1.6회회
6개월	219,972,308원원	151,802,211원원	69%	1.5회회
12개월	200,591,111원원	140,588,680원원	70%	1.4회회

저렴한 남양주 오남읍 다세대(빌라)/ 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2022.4.18., 확정일자 2022.4.18.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 대지권의 목적이 되는 기호 1토지(양지리 284-16)의 귀 제시목적상의 지목은 "답"이나 동 토지는 2018.11.2. "대"로 지목 변경 되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 임차인은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 - 김지연은 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.7.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 14. 강제경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71683 (의정부지방법원 남양주지원)

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