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[2025타경71386 아파트경매] 남양주 진접읍 핵심정보

이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 700만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

남양주시 진접읍 금곡리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.93㎡(25.69평)입니다. 토지면적은 82.02㎡(24.81평)입니다.

사건번호는 2025타경71386이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 407,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 407,000,000원입니다.

입찰보증금은 40,700,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 971 해밀마을5단지반도유보라메이플타운 1509동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	82.02㎡(24.81평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경71386
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(100%) 407,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡리 971	71886.8분의 82.0222	82.0222㎡ (24.81평)
건물	금곡리 971	1 철근콘크리트구조	84.933㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 '해밀초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 대규모의 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 등 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지 내부까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(4호선) '진접역' 이 소재하는 등 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 7층건 내 제1509동 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2009.12.29)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감, 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 마감, 타일깔기 마감 등, 창 호 : 하이섀시창호 마감 등임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 남측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로에 접해있으며, 단지 내에는 제반 차량의 진입이 가능한 도로시설 및 주차시설을 갖추고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(진접택지지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-25)(가칭 화봉2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍양중(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(진접택지개발지구)＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월7일	소유권
2023년3월14일	근저당권	60,000,000원
2023년4월26일	근저당권	20,000,000원
2024년5월14일	가압류	8,740,000원
2024년7월19일	가압류	10,468,847원
2025년3월19일	강제경매
2025년12월10일	임차권설정	350,000,000원
2025년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,469,697원원	448,935,977원원	85%	1회회
6개월	467,031,447원원	402,235,807원원	85%	1회회
12개월	463,353,312원원	396,565,385원원	84%	1.1회회

[2025타경71386 아파트경매] 남양주 진접읍 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경71386 (의정부지방법원 남양주지원)

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