[2025타경1587] 경기 가평군 청평면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 1,539.1평

이번 경매는 가평군 청평면 하천리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

가평군 청평면 하천리 전 경매

2025타경1587

소 재 지 : 경기도 가평군 청평면 하천리

감 정 가 : 891,577,000

최 저 가 : 891,577,000

매각기일 : 2026.04.02(목) 10:30

소 재 지	경기도 가평군 청평면 하천리 405-1
물건용도	전
토지면적	5,088.00㎡(1,539.12평)
건물면적
사건번호	2025타경1587
감정평가액	891,577,000원
최저입찰가	(100%) 891,577,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하천리 405-1	전	3180㎡ (961.95평)
	하천리 405-6	임야	483㎡ (146.11평)
	하천리 405-7	전	106㎡ (32.07평)
	하천리 416	전	1107㎡ (334.87평)
	하천리 405-8	임야	212㎡ (64.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 하천리 소재 ""유답촌마을교차로"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~4: 남서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 4필지 일괄로 건축허가(신고)를 득하고 택지조성 공사중 중단되어 잡초가 무성함.
＜기호 2＞의 일부는 현황 도로임.
기호 5 : 남서햐향 완경사의 임야이고 일부는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 남서측으로 세로와 접하고 ＜기호 2, 5＞토지의 일부가 도로임.
[토지이용계획] 기호 1,3,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 5 : 농림지역, 보전관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(논골천)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1~4 : 공부상 지목은 ""전"" 또는 ""임야""이나 택지조성공사중 중단된 상태임.
＜기호 2＞의 일부는 현황 도로임. 기호 5 : 공부상 지목은 임야이나 일부 현황 도로임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월5일	소유권
2022년4월21일	근저당권	612,000,000원
2023년11월2일	압류
2023년11월15일	압류
2025년4월29일	임의경매
2025년6월2일	가압류	6,600,000원
2025년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,562,742,850원원	443,321,296원원	32%	4.2회회
6개월	1,128,422,246원원	338,364,197원원	51%	3.4회회
12개월	890,644,578원원	305,564,913원원	51%	3.1회회

[2025타경1587] 경기 가평군 청평면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 1,539.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,3,4 : 농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록1,3,4 : 공부상 지목은 '전'이나 택지조성공사중 중단된 상태임 - 목록2 : 공부상 '임야'이나 택지조성공사중 중단된 상태임 - 목록5 : 공부상 지목은 임야이나 일부 현황 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1587 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.