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부천시 원미구 약대동 아파트 경매 / (최저입찰가: 4억 460만원) 법원경매입니다.

이번 경매는 부천시 원미구 약대동의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 경기도 부천시 원미구 약대동 아파트 경매 / 2025타경3178

소 재 지	경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 105동 20층 2002호
물건용도	아파트
토지면적	34.56㎡(10.46평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경3178
감정평가액	578,000,000원
최저입찰가	(70%) 404,600,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	약대동 216-1	85180.3분의 34.564	34.564㎡ (10.46평)
건물	약대동 216-1	1 철근콘크리트구조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 ""부천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 20층 2002호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수시설. 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 기호1 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20~25m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(약대주공아파트)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법＞.
기호2 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(약대주공아파트)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월23일	소유권
2021년5월7일	근저당권	501,600,000원
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,928,929원원	391,184,448원원	79%	1.8회회
6개월	523,294,314원원	437,427,629원원	81%	1.5회회
12개월	512,162,297원원	427,346,362원원	82%	1.5회회

부천시 원미구 약대동 아파트 경매 / (최저입찰가: 4억 460만원) 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3178 (인천지방법원 부천지원)

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