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의정부 장암동 419 아파트 경매 / (최저입찰가: 5억 9500만원) 경매투자 방법

의정부 장암동 419의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 9500만원입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 경기도 의정부시 장암동 419 아파트 경매 / 2025타경72470

소 재 지	경기도 의정부시 장암동 419 장암더샵포레스트 105동 20층 2004호
물건용도	아파트
토지면적	47.43㎡(14.35평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2025타경72470
감정평가액	595,000,000원
최저입찰가	(100%) 595,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장암동 419	28799.3분의 47.43	47.43㎡ (14.35평)
건물	장암동 419	1 철근콘크리트조	84.7338㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 의정부시 장암동 소재 ""의정부장암초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 장암더샵포레스 트 단지에 위치하며 주변지역은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 택지지역으로 제반 주거환경은 양호함.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 경전철역(발곡역)이 인근에 소재하며 간선도로와의 접근성 등 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층내 20층으로, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 기타 외벽재 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 알미늄 새시 2중창.
[이용상태] 아파트(방 3실)로 이용 중임.(상세한 내부구조도는 별첨 참조)
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 지하주차장, 승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반이며 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 개설된 정문을 통하여 출입합.
[토지이용계획] 1)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장암생활권4구역), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(보행자전용도로)
(접합), 상대보호구역(동암중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동암초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(소슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (의정부장암초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(동막천)
＜소하천정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
2)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장암생활권4구역), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 상대보호구역(동암중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동암초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(소슬유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (동암중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(동막천)＜소하천 정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 공부와의 차이는 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,242,424원원	234,537,524원원	77%	2.2회회
6개월	318,174,603원원	258,416,020원원	78%	1.9회회
12개월	317,714,865원원	263,488,455원원	81%	1.6회회

의정부 장암동 419 아파트 경매 / (최저입찰가: 5억 9500만원) 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72470 (의정부지방법원)

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