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관악구 남현동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 2700만원,

이번 경매는 관악구 남현동 1064-23의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 102772 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.02(목) 10:00인 서울중앙지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉경매
수 개의 부동산을 경매한 경우에 1개의 부동산의 매득금으로 각 채권자에게 변제하고 강제집행 비용에 충분할 때를 말합니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.72㎡(3.24평)
건물면적	13.56㎡(4.10평)
사건번호	2025타경102772
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(100%) 127,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남현동 1064-23	375.3분의 10.7215	10.7215㎡ (3.24평)
건물	남현동 1064-23	� 철근콘크리트구조	13.56㎡ (4.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 지하철2호선 및 4호선 ""사당역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철 2호선 및 4호선 사당역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제204호로서, (사용승인일자:2015.02.13.)
외벽 : 외장용 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조] [설비내역] 위생설비, 급수 및 배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,367,949원원	203,345,935원원	68%	6.2회회
6개월	302,771,188원원	217,180,803원원	71%	5.6회회
12개월	323,976,372원원	225,288,327원원	71%	4.9회회

관악구 남현동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 2700만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경102772 (서울중앙지방법원)

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