동두천 안흥동 13억 9742만원 종교시설 경매로 저렴하게 경매

경기 동두천 안흥동 92-2에 위치한 종교시설 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 9742만원, 현재 최저입찰가는 13억 9742만원입니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480251

동두천시 안흥동 92-2의 종교시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 303.35㎡(91.76평)입니다. 토지면적은 3,955.67㎡(1,196.59평)입니다.

사건번호는 2025타경71883이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,397,422,470원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,397,422,470원입니다.

입찰보증금은 139,742,247원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 동두천시 안흥동 92-2
물건용도	종교시설
토지면적	3,955.67㎡(1,196.59평)
건물면적	303.35㎡(91.76평)
사건번호	2025타경71883
감정평가액	1,397,422,470원
최저입찰가	(100%) 1,397,422,470원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안흥동 92-2	종교용지	2982.6667㎡ (902.26평) 지분 15분의 10 전부
	안흥동 92-8	도로	348㎡ (105.27평) 지분 15분의 8 전부
	안흥동 221-1	전	291.6667㎡ (88.23평) 지분 3분의 1 전부
	안흥동 221-3	전	333.3333㎡ (100.83평) 지분 3분의 1 전부
건물	안흥동 92-2	단층 사찰 일반목구조	89.5467㎡ (27.09평) 지분 15분의 10 전부
제시외건물	안흥동 92-2	기도실	69 ㎡(20.87평) 포함
	안흥동 92-2	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	안흥동 92-2	주택	91 ㎡(27.53평) 포함
	안흥동 92-2	창고 등	41.8 ㎡(12.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 ""신흥중고등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 본건 기호(2)를 통하여 차량 출입이 가능하며 대중교통 이용편은 버스정류장이 인근에 위치하나 전반적으로 대중교통 여건은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 남하향 경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로 현재 종교용지(사찰부지:선화사)로 이용중이며 북측 일부는 경사지로 자연생 입목 등이 자생하고 있음.
기호(2) 남하향 경사지의 현황 도로로서 현재 진입로로 이용중이며 콘크리트 포장되어 있음.
기호(3)(4) 남하향 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 현재 사찰의 부속토지로 이용중이며 북측 일부는 경사지로 자연생 입목 등이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 본건(2) 도로를 통하여 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 기호(3),(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1),(3),(4) 지상에 '지적도 및 건물현황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄷ),(ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(가) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 기단 : 강회다짐위 화강석 등 마감, 내외벽 : 회반죽 및 페인트 등 마감, 천정 : 목조천정틀 및 단청 등 마감, 창호 : 목재 창호 임.
[이용상태] 사찰(선화사) 법당으로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 '지적도 및 건물현황도' 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 안흥동 92-2, 221번지 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 실제 현황은 토지합병으로 92-2번지 단일지상에 소재함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2015.05.26

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월4일	소유권
2009년5월19일	소유권
2018년12월14일	가압류	19,800,000원
2020년12월1일	압류
2025년3월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월4일	소유권
2009년5월19일	소유권
2015년1월22일	압류
2018년12월14일	가압류	19,800,000원
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,726,981,550원원	1,875,239,400원원	42%	1.6회회
6개월	3,246,075,292원원	1,630,482,983원원	43%	1.8회회
12개월	2,039,875,181원원	1,029,096,881원원	47%	2.5회회

동두천 안흥동 13억 9742만원 종교시설 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 제외(불상,석물 제외) 2. 물건1,3,5 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄷ,ㄹ 소재함 3. 물건4건물은 공부상 안흥동 92-2, 221번지 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 실제 현황은 토지합병으로 92-2번지 단 일지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 동두천시 안흥동 신흥중고등학교 야구장 윗쪽에 위치하는 선화사 및 그 부지, 도로임. 1) 목록 1. - 목록4.건물(대법당)의 부지 및 마당으로 이용중이며 아래 쪽 부분은 도로로 이용중임. - 대법당 좌측에 제시외 컨테이너 1동이 소재하며 아래 도로변에 제시외 콘크리트슬라브 건물(기도실)이 소재함. - 대법당 우측에 불상과 석탑 석등 등 조형물과 불교관련 시설물 등이 설치되어 있음. 2) 목록 2. - 본건 사찰의 진입로로 이용 중임. 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이나 현황은 마당 및 주차장으로 이용 중임. 4) 목록 4. - 목록1. 지상에 소재하는 목조 기와지붕 큰 법당 건물임. - 공부상 지번이 안흥동 92-2, 221 양지상 건물이나 두 지번 중 안흥동 221은 2002.1.7.에 92-2번지로 합병되어 말소되었음(별첨 토지대장 참조). 5) 목록5. - 지목은 전이나 현황은 제시외 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용중이며 일부는 텃밭으로 이용 중임. - 지상에 제시외 목조 건물 1동(식당으로 이용중)이 소재하나 목록3. 토지의 경계부분에 걸쳐 있는 것으로 보임. * 본건 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,397,422,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,363,140원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.14.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480251

사건번호 : 2025타경71883 (의정부지방법원)

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