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2024타경82479 경매사건 분석 ◆ 갈말읍 전 (399.9평)

철원군 갈말읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2181만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경82479 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 21,813,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 21,813,500원입니다.

토지면적은 1,322.00㎡(399.91평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 340-3
물건용도	전
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적
사건번호	2024타경82479
감정평가액	21,813,500원
최저입찰가	(100%) 21,813,500원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강포리 340-3	전	1322㎡ (399.91평) 갑구순위 2번 박주현 소유지분 1322/4006 전부

[위치/주위환경] 본 건은 강원도 철원군 갈말읍 강포리 소재 "강포리회관" 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완만하게 하향 경사진 지대내 자체지반은 등고평탄한 세로장방형에 가까운 사다리형의 토지로서 농지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2-3미터의 포장 및 비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 북측에 소유권원이 불분명하고 이동이 가능한 간이 화장실 1개와 컨테이너 2개가 소재하나 본건 토지의 평가에 미치는 영향이 미미하다고 판단하여 이를 고려하지 않고 토지 만을 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,450,428원원	62,817,830원원	56%	2.5회회
6개월	191,676,559원원	100,757,732원원	47%	3.1회회
12개월	168,731,162원원	88,848,916원원	47%	3회회

2024타경82479 경매사건 분석 ◆ 갈말읍 전 (399.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고, 전원주택 부지 조성을 위한 토목공사를 하고 방치되어 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 - 컨테이너 박스 2동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경82479 (의정부지방법원)

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