[2025타경602] 충남 천안시 동남구 잡종지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 66.2평

충남 천안시 동남구에 위치한 잡종지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4336만원, 현재 최저입찰가는 4336만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 천안시 동남구 목천읍 잡종지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경602이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 43,362,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 43,362,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 4,336,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 180-9
물건용도	잡종지
토지면적	219.00㎡(66.25평)
건물면적
사건번호	2025타경602
감정평가액	43,362,000원
최저입찰가	(100%) 43,362,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응원리 180-9	잡종지	219㎡ (66.25평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리에 소재하는 토지로서,‘원앙마을부영아 파트’북동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 위치하는 순수농경지 대임.
[교통상황] 기호(1,2)까지 차량 접근 가능하고 북서측 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하며 인근 에 남천안 TG가 소재하는 등 공공 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통여건 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중이며 지상 일부에 제시외 수목(매실 나무 1주)이 소재함. 기호(2) : 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 동측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 180-6번지)
계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍26(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 기호(2, 180-9번지)
계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍26(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 제시외 수목(매실나무 1주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월1일	소유권
2025년1월9일	압류
2025년3월7일	근저당권	65,000,000원
2025년6월9일	압류
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,859,412,450원원	2,007,315,000원원	59%	2.5회회
6개월	2,448,429,109원원	1,320,938,375원원	57%	2.4회회
12개월	1,888,608,736원원	957,272,925원원	56%	2.4회회

[2025타경602] 충남 천안시 동남구 잡종지경매 ※ 첫 입찰 / 토지 66.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 위치 및 경계확인은 측량을 통해 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분이 전 상태의 토지로 보이고, 인근주민(70대 후반 남자)의 진술에 의하면 이건 토지를 놀리고 있어 관리차원에서 본인이 경작한 것이고, 언제든지 비워주겠다고 함 - 목록2 토지는 대부분이 잡종지 상태로 주차용도로 활용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경602 (대전지방법원 천안지원)

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