2026년 4월 추천경매 | 화남면 단독주택 | 건물 27.1평 ▶ 토지 108.9평

대구지방법원에서 진행되는 2025타경9093, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 54,734,160원입니다. 최저입찰가는 38,314,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,831,400원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 영천시 화남면 안천리
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 9093
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 영천시 화남면 안천리 507
물건용도	단독주택
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적	89.66㎡(27.12평)
사건번호	2025타경9093
감정평가액	54,734,160원
최저입찰가	(70%) 38,314,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안천리 507	대	360㎡ (108.90평)
건물	안천리 507	단층 주택 목조	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물	안천리 507	주택	27.8 ㎡(8.41평) 포함
	안천리 507	창고	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	안천리 507	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	안천리 507	방	6.8 ㎡(2.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화남면 안천리 소재 "" 능계마을"" 내에 위치하며 주위는 지방도변 농촌지대로서 농가주택,농경지,임야등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는등 전반적인 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 등고평탄하며 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 2미터내외의 막다른 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적및 건물개황도""와 같이 제시외 물건 4동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 목조 함석기와지붕 단층 건으로서 외벽:시멘트몰탈마감 내벽:벽지등 마감 바닥:장판지등 마감 창호:새시 및 목재창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비,급배수 위생설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및 건물개황도""와 같이 제시외 물건 4동이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지붕이 ""토기와지붕""이나 실제 ""함석기와"" 지붕임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 제시외 물건의 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월20일	소유권
2025년8월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월20일	소유권
2025년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,664,440원원	230,388,850원원	60%	2회회
6개월	324,673,192원원	142,395,520원원	43%	3회회
12개월	206,460,948원원	101,219,236원원	52%	2.5회회

2026년 4월 추천경매 | 화남면 단독주택 | 건물 27.1평 ▶ 토지 108.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 지붕이 ‘토기와지붕’이나 실제 ‘함석기와지붕’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.29. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 함석기와지붕. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9093 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.