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저렴한 동구 율하동 아파트/ 경매로 진행

대구시 동구 율하동 1228에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4900만원, 현재 최저입찰가는 2억 4900만원입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 동구 율하동 1228 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경9010)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 249,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 249,000,000원입니다.

2026.04.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 율하동 1228 에스엠안아주 103동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	40.17㎡(12.15평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경9010
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(100%) 249,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	율하동 1228	16937.3분의 40.1728	40.1728㎡ (12.15평)
건물	율하동 1228	1 철근콘크리트조	59.9730㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 ""대구1호선(율하역)"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일 대는 율하지구 내 대규모 아파트단지, 다가구주택, 상가빌딩 등으로 형성되어 있어 있습니 다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 대구1호선(율하역) 및 시내버스 승강장이 소 재하는 바, 대중교통이용 및 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건(제103동) 중 제7층 제701호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥마감재 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의 한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 서측으로 왕복 4~5차선, 북측으로 왕복 3차선 및 남측으로 폭 약 4m터 내외의 보 행자도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1 류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-04-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참 고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	701호	2009.08.07.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월12일	소유권
2020년8월28일	근저당권	209,770,000원
2024년2월14일	가압류	210,000,000원
2024년12월16일	근저당권	30,000,000원
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,470,588원원	168,813,371원원	68%	2.4회회
6개월	282,183,673원원	215,704,657원원	76%	2.2회회
12개월	269,898,305원원	211,259,540원원	77%	2.2회회

저렴한 동구 율하동 아파트/ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경9010 (대구지방법원)

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