[입찰일 2026.04.01] 경북 칠곡군 공장 낙찰가 분석합니다.

경북 칠곡군 왜관읍 공장, 감정가 15억 9277만원 → 최저 15억 9277만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경8775

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,592,774,920원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,592,774,920원으로

2026.04.01(수) 10:00 대구지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 991-2
물건용도	공장
토지면적	1,651.10㎡(499.46평)
건물면적	1,380.24㎡(417.52평)
사건번호	2025타경8775
감정평가액	1,592,774,920원
최저입찰가	(100%) 1,592,774,920원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 991-2	공장용지	1651.1㎡ (499.46평)
건물	금산리 991-2	1층 공장 일반철골조	1234.36㎡ (373.39평)
건물	금산리 991-2	2층 기숙사 일반철골조	125.88㎡ (38.08평)
제시외건물	금산리 991-2	기계실	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 '왜관지방산업단지' 내에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 지원시설등으로 형성되어 있는 공업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와 접하고 있어 제반교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 북서측 하향 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며 공업용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축 종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일반산업단지(왜관일반산업단지(기존))＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업 집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(가) : 일반철골조 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1996.05.17. (2012.07.27 증축)
[공장부분] 주기둥 : H-Beam(500×200mm), 층고 : 약 6미터(층축부분 : 약 8미터)
벽 체 : 하단부 약 1.2미터 조적위 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 미장, 하드너 등 마감, 천 장 : 철골트러스노출위 판넬, 썬라이트 등 마감, 창 호 : 샤시 창호임.
[사무실, 기숙사부분] 외 벽 : 적타일치장 등 마감, 내 벽 : 벽지, 내화페인팅, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, 천 장 : 석고텍스 등 마감, 창 호 : 샤시 이중 창호임 [이용상태] 일련번호(가) : 공장, 사무실, 기숙사 등 1층 : 공장, 사무실 2층 : 사무실, 기숙사입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, CCTV설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며 2층 기숙사부분에 난방설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SOOO		2018.07.09.
주OO	500㎡	2025.04.28.	[월]15,000,000
최OO		2025.05.16.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월26일	소유권
2003년7월21일	근저당권	600,000,000원
2012년8월14일	근저당권	192,000,000원
2014년4월30일	근저당권	1,440,000,000원
2016년3월15일	근저당권	360,000,000원
2025년7월29일	임의경매
2025년8월21일	압류
2025년9월8일	압류
2026년1월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월26일	소유권
2003년7월21일	근저당권	600,000,000원
2012년8월14일	근저당권	192,000,000원
2014년4월30일	근저당권	1,440,000,000원
2016년3월15일	근저당권	360,000,000원
2025년7월29일	임의경매
2025년8월21일	압류
2025년9월8일	압류
2025년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	772,918,265원원	511,875,000원원	54%	2.5회회
6개월	2,271,158,069원원	1,390,764,727원원	54%	2.5회회
12개월	1,426,306,329원원	845,874,526원원	54%	2.5회회

[입찰일 2026.04.01] 경북 칠곡군 공장 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계·기구 포함(소재불명 기계·기구 제외, 감정평가서 참조). 기계·기구 가동여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
공장저당목록은 사진상 존재하는 것 외에는 존재하지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최규성:채무자 주식회사 비콘텍의 사내이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.7.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8775 (대구지방법원)

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