북안면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 111.9평

첫 입찰된 경북 영천 북안면 북리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 39,109,000원인 경상북도 영천시 북안면 북리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 39,109,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1074이며, 입찰일은 2026.04.01(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 북안면 북리 400
물건용도	대지
토지면적	370.00㎡(111.93평)
건물면적
사건번호	2025타경1074
감정평가액	39,109,000원
최저입찰가	(100%) 39,109,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북리 400	대	370㎡ (111.93평)
제시외건물	북리 400	주택	50.7 ㎡(15.34평) 제외
제시외건물	북리 400	화장실	4.4 ㎡(1.33평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 북안면 북리 소재 ""나현마을"" 내에 위치하며, 부근일대는 농촌취락지대내 농가주택, 그 주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로, 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지'에서와 같이 제시외 건물이 소재하며, 이동이 가능한 컨테이너 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (ㄱ) 목조 및 블럭조 금속기와지붕 단층건으로서, - 외벽 : 시멘트몰탈 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 등 마감, - 바닥 : 장판지 등 마감, - 창호 : 목재유리 단창입니다.
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬잇기 - 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감입니다.
[이용상태] (ㄱ) : 주택 (ㄴ) : 화장실 [설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2.2-1)건물은 멸실입니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월14일	소유권
2024년2월21일	압류
2024년5월1일	압류
2025년8월27일	강제경매
2026년1월8일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,807,333원원	32,076,667원원	27%	4.3회회
6개월	328,906,560원원	105,151,800원원	26%	4.6회회
12개월	255,629,511원원	88,343,111원원	35%	3.7회회

북안면 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 111.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 건물 매각 제외. 최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 이동가능한 컨테이너 2동 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1074 (대구지방법원)

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