곡성군 옥과면 대지 경매 / 전남 대지 경매 / 149.1평)

전남 곡성군 옥과면 합강리 대지, 감정가 2540만원 → 최저 2540만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 25,400,000원입니다. 최저입찰가는 25,400,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,540,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 전라남도 곡성군 옥과면 합강리
  O 사건번호 : 2025 타경 32804
  O 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 곡성군 옥과면 합강리 540
물건용도	대지
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적
사건번호	2025타경32804
감정평가액	25,400,000원
최저입찰가	(100%) 25,400,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합강리 540	대	493㎡ (149.13평)
제시외건물	합강리 540	주택 및 창고	68.8 ㎡(20.81평) 제외
	합강리 540	보일러실	6.4 ㎡(1.94평) 제외
	합강리 540	수목	- 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 옥과면 합강리 소재 "광암마을"내에 위치하고, 주변은 단독주택, 나지 등이 소재하는 농촌취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형 평지로서 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의 가축,(소,젖소_1500제 곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별 가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 제시외건물 ㄱ) 블럭조 슬레이트지붕 단층 주택 및 창고, 16.0 x 4.3 ≒ 68.8㎡ ㄴ) 블럭 및 새시조 썬라이트지붕 단층 보일러실, (1.9+1.4) x 1/2 x 3.9 ≒ 6.4㎡ - 제시외수목 : 대추나무, 뽕나무, 무화과나무가 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO		2020.09.25

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월22일	소유권
2024년9월12일	가압류	15,394,742원
2024년11월8일	가압류	23,849,676원
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,981,000원원	18,350,000원원	92%	1회회
6개월	19,981,000원원	18,350,000원원	92%	1회회
12개월	19,981,000원원	18,350,000원원	92%	1회회

곡성군 옥과면 대지 경매 / 전남 대지 경매 / 149.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음 - 지상에 제시외 건물 소재, 매각 제외 - 감정가는 제시외 건물 소재로 인한 토지 이용 제한시 가격임 - 지상에 식재된 수목(대추나무, 뽕나무, 무화과나무)소재, 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32804 (광주지방법원)

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