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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

나주 빛가람동 아파트경매 ☎ 1억 2900만원대 전남 나주 빛가람동 197 경매로 나왔는데 문제없나.

2025타경32569 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 11층에이1214호
물건용도	아파트
토지면적	10.81㎡(3.27평)
건물면적	52.29㎡(15.82평)
사건번호	2025타경32569
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(100%) 129,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 197	10819.9분의 10.812	10.812㎡ (3.27평)
건물	빛가람동 197	철근콘크리트구조	52.2921㎡ (15.82평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 「빛가람시립도서관」북서측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움1차 제11층 제에이1214호로 주위는 오피스텔, 상업용, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층중 제11층 제에이1214호로서, 외 벽: 콘크리트위 페인팅 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 오피스텔 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.
(본건 단지 북측, 서측으로 각각 도로와 접하며, 남측으로 보행자도로와 접함.)
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1214호	2019.12.09.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월16일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월10일	가압류	171,029,507원
2023년9월18일	가압류	37,435,170원
2025년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,400,000원원	133,668,846원원	80%	1회회
6개월	245,090,909원원	140,582,903원원	70%	2.5회회
12개월	286,193,548원원	167,485,823원원	71%	2.1회회

나주 빛가람동 아파트경매 ☎ 1억 2900만원대 전남 나주 빛가람동 197 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대항력 있는 임차인 있음 - 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이윤혜 - 신청채권자 겸 확정일자부임차인 - 1차 확정일자 : 2019.11.13. 보증금 115,000,000원 - 2차 확정일자 : 2020.02.10. 보증금 115,000,000원 - 3차 확정일자 : 2021.12.08. 보증금 120,000,000원(5,000,000원 증액)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32569 (광주지방법원)

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