종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

7400만원부터 아파트경매! 광주시 광산구 경매 요점정리

광산구 월계동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7400만원까지 떨어졌습니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 광주광역시 광산구 월계동 878-4 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 32474 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 광주지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표제부
"토지 건물의 지번(주소), 지목, 면적, 용도 등이 적혀 있으며 집합건물의 경우는 표제부가 2장이다. 첫 번째 장은 건물의 전체면적이, 두 번째 장에는 건물의 호수와 대지지분이 나와 있다."

소 재 지	광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제11층 제1103호
물건용도	아파트
토지면적	5.41㎡(1.64평)
건물면적	19.26㎡(5.83평)
사건번호	2025타경32474
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(100%) 74,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 878-4	567.6분의 5.4086	5.4086㎡ (1.64평)
건물	월계동 878-4	철근콘크리트구조	19.2584㎡ (5.83평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '첨단2동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '첨단에이엠-시티스카이하이2차' 제11층 제1103호(전유면적: 19.2584㎡)로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 상업용 부동산 등이 혼재하는 중심상가지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상14층 중 제11층 일부 (제1103호)로서, 2015년 01월 20일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1(가): 복도식 공동주택(도시형생활주택)임.
[설비내역] 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링 클러, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선(폭 약15m내외) 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-
11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상, '주식회사비피' 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물전부		[보]73,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2024년9월11일	압류
2025년1월9일	임차권설정	73,500,000원
2025년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,225,000원원	225,274,539원원	82%	1회회
6개월	260,885,185원원	215,320,127원원	81%	1.3회회
12개월	240,644,366원원	201,227,412원원	83%	1.3회회

7400만원부터 아파트경매! 광주시 광산구 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 미납된 관리비 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주예진 - 신청채권자 겸 주택임차권자 겸 확정일자부 임차인 - 주택임차권 등기일 2025.01.09. - 임차보증금 73,500,000원(2023.01.12. 보증금 3,500,000원 증액) - 주민등록일자 없음 - 확정일자 2021.03.17.(증액 전 보증금 70,000,000원)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경32474 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.