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과수원 요약정리 경남 진해구 토지경매

감정가 9억 6997만원 경남 창원 진해구 자은동 과수원 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경상남도 창원시 진해구 자은동 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11976 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.01(수) 10:00인 창원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일반상업지역
일반적인 상업 및 업무기능을 담당하기 위하여 도시계획법의 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법등의 제한을 받는다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 자은동 470
물건용도	과수원
토지면적	4,139.00㎡(1,252.05평)
건물면적
사건번호	2025타경11976
감정평가액	969,970,000원
최저입찰가	(100%) 969,970,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자은동 470	과수원	4139㎡ (1,252.05평)
제시외건물	자은동 470	감나무, 매실나무 등	약 150주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 '자은초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서 '과수원 및 일부 도로' 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약2~3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외수목(감나무, 매실나무 등 150주)이 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월12일	소유권
2025년8월12일	소유권
2025년8월12일	소유권
2023년4월5일	근저당권	1,071,980,000원
2025년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	660,862,280원원	430,990,000원원	63%	3회회
6개월	660,862,280원원	430,990,000원원	63%	3회회
12개월	751,720,814원원	428,356,000원원	58%	3.6회회

과수원 요약정리 경남 진해구 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(감나무 등 약 150주) 포함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 ‘과수원’이나 현황 일부 는 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 `과수원`이나 현 과실수가 식재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 969,970,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,387,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11976 (창원지방법원)

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