남구 월산동 상가-, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

감정가 4069만원 광주시 남구 월산동 978-4 상가 경매를 소개합니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남구 월산동 978-4 상가 경매

2025타경32334

소 재 지 : 광주광역시 남구 월산동 978-4

감 정 가 : 40,686,267

최 저 가 : 40,686,267

매각기일 : 2026.04.01(수) 10:00

소 재 지	광주광역시 남구 월산동 978-4
물건용도	상가
토지면적	26.44㎡(8.00평)
건물면적	20.45㎡(6.19평)
사건번호	2025타경32334
감정평가액	40,686,267원
최저입찰가	(100%) 40,686,267원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산동 978-4	대	26.4444㎡ (8.00평) 지분 9분의 2 전부
건물	월산동 978-4	1층 주택 시멘벽돌조	15.26㎡ (4.62평) 지분 9분의 2 전부
	월산동 978-4	지하실 시멘벽돌조	4.9867㎡ (1.51평) 지분 9분의 2 전부
	월산동 978-4	단층 변소 시멘벽돌조	0.2022㎡ (0.06평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	월산동 978-4	창고	1.11 ㎡(0.34평) 제외
제시외건물	월산동 978-4	주택일부	2.98 ㎡(0.90평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형 완경사지로서 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(2-가) 옥상층 소재], 창고 약 5.0㎡, ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 13.4㎡, ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 4.6㎡ ㄹ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양 약 15.4㎡ ㅁ) 조적조 스라브지붕 [일련번호2-가) 지하실층 소재], 점포일부 약 12.0㎡임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
일련번호 2-나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등임.
[이용상태] 일련번호 2-가) : 1층 - 주택, 지하실 - 점포, 일련번호 2-나) : 변소로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 2-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1981.06.17.
김OO		2017.08.02.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월7일	소유권
2025년12월1일	소유권
2025년3월18일	강제경매