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[경남 창원 경매] 근린주택 최저경매가 2억 8082만원!

감정가 2억 8082만원, 첫 입찰된 경남 창원 진해구 경화동 근린주택의 최저입찰가는 2억 8082만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 창원시 진해구 경화동 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 280,820,360원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 280,820,000원입니다.

사건번호는 2025타경11967이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 28,082,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 경화동 1161-10
물건용도	근린주택
토지면적	230.00㎡(69.58평)
건물면적	206.09㎡(62.34평)
사건번호	2025타경11967
감정평가액	280,820,360원
최저입찰가	(100%) 280,820,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경화동 1161-10	대	230㎡ (69.58평)
건물	경화동 1161-10	단층영업소 시멘트블록조	145.79㎡ (44.10평)
건물	경화동 1161-10	단층주택 시멘트블록조	44.3㎡ (13.40평)
제시외건물	경화동 1161-10	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동소재 진해중앙초등학교 동측인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 소로2류가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진" 및 "지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2. 시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅, 타일등 마감. 바닥: 몰탈등 마감. 창호: 샤시창호임. 2-1. 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 2. 영업소(고려모형) 2-1. 주택으로 이용중임.
[설비내역] 2-1: 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2004.06.24.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월3일	소유권
2015년6월30일	근저당권	84,000,000원
2021년2월25일	근저당권	12,000,000원
2025년6월30일	가압류	6,509,662원
2025년8월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월3일	소유권
2015년6월30일	근저당권	84,000,000원
2021년2월25일	근저당권	12,000,000원
2025년6월30일	가압류	6,509,662원
2025년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	660,862,280원원	430,990,000원원	63%	3회회
6개월	660,862,280원원	430,990,000원원	63%	3회회
12개월	751,720,814원원	428,356,000원원	58%	3.6회회

[경남 창원 경매] 근린주택 최저경매가 2억 8082만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 건축물대장상 일부(87.31㎡) 증축 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최경자: 소유자의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 280,820,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,979,536원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2. 설정 2015. 6. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11967 (창원지방법원)

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