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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

북구 우산동 대지 경매물건 ☆ 감정가 6억 66만원 | 85.3평

북구 555-36에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480141

광주광역시 북구 우산동 555-36 대지

광주지방법원 2025타경32230입니다.

감정가격은 600,660,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 600,660,000원입니다.

2026.04.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 우산동 555-36
물건용도	대지
토지면적	282.00㎡(85.31평)
건물면적
사건번호	2025타경32230
감정평가액	600,660,000원
최저입찰가	(100%) 600,660,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우산동 555-36	대	282㎡ (85.31평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재 '서방시장' 서측 인근의 우산동에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 숙박시설 및 점포, 시장 등이 혼재하는 일반상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 주상나지임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 중점경관관리구역,전통상업보존 구역(유통산업발전법).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 소유자: 귀 제시목록상 '주식회사씨원' 소유임.
2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
3. 기 타: 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 본건 지상에 '철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상4층 주차장, 여관, 주택 등 882.03㎡' 는 별첨 '(말소)일반건축물대장' 과 같이 '2018년 12월 27일 철거 후 말소처리' 되어, 기준시점 현재 별첨 '사진용지' 와 같이 주차장으로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월15일	소유권
2018년12월10일	근저당권	264,000,000원
2022년10월28일	근저당권	2,200,000,000원
2022년10월28일	근저당권	700,000,000원
2023년5월22일	압류
2023년10월17일	가압류	3,438,600,000원
2024년8월29일	근저당권	1,200,000,000원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,097,352,000원원	1,330,767,333원원	53%	3회회
6개월	1,732,588,143원원	1,104,212,729원원	57%	2.6회회
12개월	1,429,709,200원원	920,320,510원원	59%	2.3회회

북구 우산동 대지 경매물건 ☆ 감정가 6억 66만원 | 85.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 소재했던 건물은 2018.12.27. 철거 후 말소 처리됨 - 지목은 "대"이나 현황은 "주차장"으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480141

사건번호 : 2025타경32230 (광주지방법원)

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