2026년 4월 추천경매 | 금천면 과수원 | 토지 2,914.9평

감정가 27억 9277만원, 1회 유찰된 전남 나주 금천면 석전리 과수원의 최저입찰가는 19억 5494만원입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 과수원입니다.

매각기일은 2026.05.13(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 금천면 석전리 288-1
물건용도	과수원
토지면적	9,636.00㎡(2,914.89평)
건물면적
사건번호	2025타경31983
감정평가액	2,792,767,000원
최저입찰가	(70%) 1,954,936,900원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석전리 288-1	과수원	1823㎡ (551.46평)
	석전리 산94-1	임야	6425㎡ (1,943.56평)
	석전리 산94-3	임야	1388㎡ (419.87평)
제시외건물	석전리 288-1	제시외수목(배나무)	약 383주 제외

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1, 3은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호2는 본건까지 차량 접근이 가능함.
인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1 ~ 3은 부정형의 대체로 평지이며, 경계구분없이 일단의 과수원 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1, 3: 지적도상 맹지임.
기호2: 지적도상 남동측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 연결되는 도로인 지번(석전리 610)에 접함 [토지이용계획] ＜기호1＞ 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호2, 3＞ 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동 1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 기호1 ~ 3 지상에 소유자 미상의 제시외수목(배나무)이 식재되어 있음.
- 기호2에 비닐하우스 1동 및 철파이프조 구조물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2, 3의 공부상 지목은 임야이나, 과수원으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월26일	소유권
2015년6월26일	소유권
2019년2월28일	근저당권	1,440,000,000원
2019년2월28일	지상권
2025년2월11일	임의경매
2025년4월1일	가압류	108,317,682원
2025년4월1일	가압류	45,023,790원
2025년4월2일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,213,500원원	34,175,000원원	42%	4회회
6개월	352,674,521원원	189,880,000원원	55%	3.1회회
12개월	281,036,744원원	139,250,909원원	50%	3.6회회

2026년 4월 추천경매 | 금천면 과수원 | 토지 2,914.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~3 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1~3 일단의 토지로 과수원으로 이용중, 경계가 불분명하여 측량 필요 - 목록1,3 지적도상 맹지 - 목록1~3 지상위에 제시외 수목(배나무) 소재, 매각 포함 - 목록2 지상에 비닐하우스 및 철파이프조 구조물 1동(창고) 소재, 각 매각 제외 - 목록2,3 공부상 지목은 각 "임야"이나 현황은 각 "과수원"로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31983 (광주지방법원)

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