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광주시 북구 답 경매 해설해 볼께요. | 신용동 답 경매 해설해 볼께요. (908.1평)

광주시 북구 신용동에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 39억 6264만원, 현재 최저입찰가는 39억 6264만원입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480127

오늘은 광주광역시 북구 신용동 478-3 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경31947 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 3,962,640,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,962,640,000원입니다.

토지면적은 3,002.00㎡(908.11평)입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 신용동 478-3
물건용도	답
토지면적	3,002.00㎡(908.11평)
건물면적
사건번호	2025타경31947
감정평가액	3,962,640,000원
최저입찰가	(100%) 3,962,640,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용동 478-3	답	3002㎡ (908.11평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 ""용두초등학교"" 서측 인근 자연녹지지역내에 위치하며 부근은 아파트단지, 농경지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3m의 비포장농로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2012-07-16), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2021년5월26일	근저당권	3,000,000,000원
2021년5월28일	지상권
2021년6월3일	근저당권	400,000,000원
2021년12월20일	근저당권	5,400,000,000원
2022년8월24일	근저당권	5,000,000,000원
2022년11월10일	근저당권	3,200,000,000원
2023년11월16일	가압류	203,425,150원
2024년7월10일	압류
2024년11월11일	가압류	201,109,120원
2025년2월6일	임의경매
2025년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,145,500원원	10,799,933원원	59%	2.7회회
6개월	95,615,563원원	51,619,950원원	60%	2.4회회
12개월	189,722,500원원	96,396,967원원	55%	2.8회회

광주시 북구 답 경매 해설해 볼께요. | 신용동 답 경매 해설해 볼께요. (908.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480127

사건번호 : 2025타경31947 (광주지방법원)

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