광주시 광산구 남산동 전 1,078.1평 7억 5913만원에 경매물건으로 나와~

광주지방법원에서 진행되는 2024타경89536, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 광주광역시 광산구 남산동 417 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 759,132,000원이나 0회 유찰로 최저가는 759,132,000원으로 떨어져

2026.04.01(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 남산동 417
물건용도	전
토지면적	3,564.00㎡(1,078.11평)
건물면적
사건번호	2024타경89536
감정평가액	759,132,000원
최저입찰가	(100%) 759,132,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산동 417	전	3564㎡ (1,078.11평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 남산동 소재 ""황계경로당"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주거나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 소폭의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(097), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2014-06-25)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2025년1월16일	소유권
2015년4월8일	근저당권	130,000,000원
2015년4월8일	지상권
2025년1월21일	임의경매
2025년5월8일	압류
2025년7월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,109,250원원	107,861,912원원	49%	3회회
6개월	364,161,636원원	178,780,786원원	49%	3.3회회
12개월	307,375,078원원	163,307,789원원	55%	2.7회회

광주시 광산구 남산동 전 1,078.1평 7억 5913만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 다만 주무관청에서 '제1종 일반주거지역에 해당함'을 이유로 농지취득자격 증명 발급을 거부하는 경우에는 농지취득자격증명이 없어도 매각을 허가함 - 본건 토지는 일부가 도시계획시설 소로3류 및 어린이공원에 저촉됨 - 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 759,132,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,820,327원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경89536 (광주지방법원)

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