종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다세대(빌라)경매 - 북구 덕천동 257 경매 시작한데요

3회 유찰된 부산시 북구 덕천동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경101432

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 70,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 49,000,000원으로

2026.07.15(수) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 북구 덕천동 257 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.53㎡(12.56평)
건물면적	38.68㎡(11.70평)
사건번호	2025타경101432
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕천동 257	453분의 41.53	41.53㎡ (12.56평)
건물	덕천동 257	세멘벽돌조	38.68㎡ (11.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 양덕초등학교 북측 인근에 위치하는 현지호칭 ""덕천주택"" 2층 203호로서, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 형성된 가로망 미 정비된 기존 주택지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하고 도시철도 2호선과 3호선의 환승역인 덕천역 및 3호선 숙등역이 직선거리 약 500미터지점에 위치하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내 2층 203호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 건축물대장 상 연립주택입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 북하향의 경사지대에 조성된 부정형의 토지로 공동주택의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약 5 ~ 6미터 내외폭의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역 입니다 [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호전부	2021.07.23.	[보]45,000,000
주OO	203호전체	2021.07.23.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월17일	소유권
2023년8월25일	임차권설정	45,000,000원
2025년5월19일	강제경매
2025년6월11일	근저당권	48,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,753,188원원	57,616,825원원	38%	3.3회회
6개월	193,293,846원원	104,804,663원원	58%	2.3회회
12개월	166,122,797원원	94,249,755원원	61%	2회회

다세대(빌라)경매 - 북구 덕천동 257 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현칭 덕천주택 203호임. - 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 김보경)로부터 2026. 5. 11.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 덕천주택 203호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김보경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.25.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사(임차인 김보경):경매신청채권자로 임차인 김보경의 임차보증금반환채권 양수인이며(대항력 및 우선변제권 승 계), 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101432 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.